Een hoekwoning met karakter in De Lier
Aan de Jan Evertsenstraat in De Lier staat deze hoekwoning uit 1957, een huis met een eigen gezicht in de Zeehelden van Oranje-buurt. Met acht kamers verdeeld over drie woonlagen biedt het ruimte genoeg voor een groot gezin of voor wie graag een werkplek of logeerkamer thuis heeft. De vraagprijs van €460.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo ligt de prijs 10% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €513.000 in de buurt. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Westland, vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar acht kamers, waaronder vier slaapkamers, en een inhoud van 420 kubieke meter. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, en een garagebox biedt plek voor de auto of extra opslag. Het huis is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, zo staat in de advertentie. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met voorzieningen om de hoek
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Lekker rustige buurt", een ander zegt: "Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig en makkelijk naar snelweg". Een derde bewoner is iets kritischer: "Veel hondenpoep, slecht ov, geen middelbare of mbo school. Wel een goed bereikbaar centrum". De buurt telt 636 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 253 meter en Jumbo op 302 meter, allebei om de hoek. De Koningin Julianaschool zit op 104 meter. Huisartsenpraktijk De Lier is op 263 meter en Apotheek de Lier BV op 200 meter. De bushalte De Lier, Hoofdstraat met lijn 455 ligt op 123 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 8,5 kilometer. De gemeente Westland heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €454.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €301.000 naar €454.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Ruijven Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Evertsenstraat 3, De Lier
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €454.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €460.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €301.000 naar €454.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 kubieke meter. Daarnaast is er een achtertuin en een voortuin, en een garagebox. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 123 vierkante meter, de makelaar 110 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is F. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is het huis gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Het bouwjaar is 1957.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dat is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1957, en in dit postcodegebied is 95% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is 'overig'.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 253 meter en Jumbo op 302 meter, allebei op loopafstand. De Koningin Julianaschool zit op 104 meter, Taalschool Westland op 450 meter en Prins Mauritsschool op 667 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 5,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Lier, Hoofdstraat op 123 meter, met buslijn 455. Ook de haltes De Lier, Zwetburgh en De Lier, Kijckerweg liggen op ongeveer 600 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 8,5 kilometer. Een bewoner merkt op dat het ov 'slecht' is, maar dat het centrum goed bereikbaar is.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Lekker rustige buurt", een ander zegt: "Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig en makkelijk naar snelweg". Een derde bewoner is kritischer over hondenpoep en het ov, maar noemt het centrum goed bereikbaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er zes woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €513.000, de mediaanprijs is €404.500. De prijzen variëren van €335.000 tot €1.095.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.513. Deze woning ligt met €4.182 per vierkante meter onder dat gemiddelde.
