Johannes Vermeerstraat 6
Verspreide huizen Lede en Oudewaard, Neder-Betuwe
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Kesteren
Deze hoekwoning uit 2007 staat aan de Johannes Vermeerstraat, een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 109 m² is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, en de vraagprijs van €409.000 ligt 72% boven de gemiddelde vraagprijs van €237.908 in deze omgeving. De woning is te koop voor een prijs die aan de hoge kant is, vergeleken met andere hoekwoningen in Neder-Betuwe.
Een woning met twee woonlagen en een achtertuin
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 355 m³ en de woning heeft een achtertuin van 52 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbele beglazing en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 105 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een hechte gemeenschap
Met 485 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige plek om te wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, en een van hen zegt: "Rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat." Een ander noemt de sfeer onderling goed: "Als je buren tegenkomt is er een begroeting. Ze zouden helpen als dat nodig is." De buurt Verspreide huizen Lede en Oudewaard telt 138 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De PLUS-supermarkt ligt op 658 meter, twee straten verder, en de Sebaschool Kesteren is met 119 meter echt naast de deur. Huisartsenpraktijk Kesteren zit op 497 meter en Apotheek de Bongerd Kesteren op 552 meter. De bushalte Kesteren, Torenstraat met lijn 237 is op 569 meter, en het treinstation Kesteren ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Neder-Betuwe biedt daarmee een complete dagelijkse routine zonder auto.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €417.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €227.000 naar €417.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Corry van Rheenen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes Vermeerstraat 6, Kesteren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €417.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €409.000 ligt 2% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 84% gestegen, van €227.000 naar €417.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 355 m³ en er is een achtertuin van 52 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbele beglazing en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 105 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Lede en Oudewaard?
De buurt telt 485 inwoners en 138 woningen, waarvan 75% koopwoningen zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat." Een ander noemt de sfeer onderling goed: "Als je buren tegenkomt is er een begroeting. Ze zouden helpen als dat nodig is." De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 658 meter en de Sebaschool Kesteren op 119 meter. Huisartsenpraktijk Kesteren zit op 497 meter en Apotheek de Bongerd Kesteren op 552 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kesteren, Torenstraat met lijn 237, op 569 meter. Het treinstation Kesteren ligt op 1,3 kilometer. Er zijn ook andere supermarkten binnen 2,6 kilometer, zoals Jumbo en Albert Heijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan de lezer om te bepalen of dit hinderlijk is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbele beglazing. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 6 koopwoningen te koop in de buurt Verspreide huizen Lede en Oudewaard. De gemiddelde vraagprijs is €237.908, maar de prijzen lopen uiteen van €104.500 tot €850.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €2.525. Deze woning ligt met €3.752 per m² boven dat gemiddelde.
