Een ruime hoekwoning in Westergouwe
Deze hoekwoning uit 2024 staat in Westergouwe, een jonge wijk in Gouda waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 198 m² is dit een flinke eengezinswoning, zo'n 50% groter dan het buurtgemiddelde van 132 m². De vraagprijs van €850.000 ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €671.000 in de buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Gouda hebben uiteenlopende prijzen, maar deze hoekwoning is met zes kamers en vijf slaapkamers ruim opgezet.
Indeling en energie
De woning heeft zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 703 m³. Achter zit een tuin van 47 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door het hele huis, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De makelaar geeft het woonoppervlak op als 198 m², terwijl de BAG-registratie 192 m² vermeldt.
Westergouwe
Met 305 inwoners is Westergouwe een kleine, jonge buurt: 59% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar en 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met "weinig groen, regelmatig veel afval", maar ook "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten". In de buurt zelf werden vorig jaar 10 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 653 meter, om de hoek dus, en de Hoogvliet op 1,7 km. Basisschool KC De Ontdekkingsreizigers zit op 748 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Blokland in Moordrecht op 1,6 km. De BENU Apotheek Korte Akkeren in Gouda is op 1,9 km. Bushalte Gouda, Griendakker met lijn 2 ligt op 180 meter, en het treinstation Gouda is op 2,4 km. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 2,7 km. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (47 dB) en vliegverkeer (37 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blauw Makelaars en hun vermeldingen op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Josine de Bruyn Kopsweg 15, Gouda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €850.000. Dat ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €671.000 in Westergouwe. De prijs per m² is €4.293, gebaseerd op de makelaar-opgave van 198 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €5.003, maar die cijfers gaan over alle te koop staande woningen, die gemiddeld kleiner zijn. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd, mede door de royale oppervlakte.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 703 m³. De achtertuin is 47 m² en ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming door het hele huis, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met deze installaties wijst op een energiezuinige woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen voor deze locatie, maar het blijft een aandachtspunt bij veengrond.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 653 meter, gevolgd door Hoogvliet op 1,7 km en Lidl op 1,9 km. Basisschool KC De Ontdekkingsreizigers zit op 748 meter en De Goudakker op 1,5 km. Voor voortgezet onderwijs is De Goudse Waarden, locatie Kanaalstraat, op 1,8 km. Er zijn 27 supermarkten en 59 scholen binnen 5 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Gouda, Griendakker ligt op 180 meter en wordt bediend door lijn 2. Andere haltes zijn Gouda, De Wadden op 770 meter en Gouda, Westergouwe op 976 meter, beide ook met lijn 2. Het treinstation Gouda ligt op 2,4 km.
Hoeveel woningen staan er te koop in Westergouwe?
Op dit moment staan er 5 koopwoningen te koop in Westergouwe. De gemiddelde vraagprijs is €671.000, de mediaan €560.000, en de prijzen lopen uiteen van €485.000 tot €1.095.000. De gemiddelde oppervlakte van deze woningen is 132 m². Deze hoekwoning is met 198 m² dus aanzienlijk groter dan het gemiddelde aanbod.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, isolatie en verwarming. Verder zijn alle relevante kenmerken van de woning vermeld, inclusief het energielabel en de oppervlakten.
