Een hoekwoning met een ruim perceel
Aan de Kade in Sint Nicolaasga staat deze hoekwoning uit 2004, een benedenwoning op de begane grond. Met een woonoppervlak van 117 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 849 vierkante meter is er flink wat ruimte. De woning heeft energielabel A+ en wordt aangeboden voor €335.000, een prijs die scherp ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in De Fryske Marren hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Indeling en kenmerken
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 410 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €80 per maand. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg en in het centrum.
Sint Nicolaasga, een dorp met karakter
Met ruim 3.300 inwoners is Sint Nicolaasga een dorp waar ongeveer een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt" met "mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top". Het zijn positieve geluiden over de saamhorigheid en rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen honderd meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool It Klimmerblêd vind je twee straten verder, op zo'n 290 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 140 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Nicolaasga, Centrum, op 96 meter, met lijnen 41, 8771 en 8772. Voor de apotheek moet je naar Joure, op 4,7 kilometer, en het treinstation van Heerenveen ligt op 12,4 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra Makelaardij en Makelaardij Hoekstra Joure op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kade 8, Sint Nicolaasga
Hoe verhoudt de vraagprijs van €335.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €533.640, wat als scherp wordt beoordeeld. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde. Het is een opvallend prijsverschil, maar de woning is met 117 m² ook kleiner dan het gemiddelde van 203 m² in de buurt. De prijs is dus relatief laag, maar de oppervlakte wijkt ook af.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een benedenwoning op de begane grond met een inhoud van 410 kubieke meter. De makelaar noemt verder dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een verwarming via cv-ketel en warmte terugwininstallatie. De VvE-bijdrage is €80 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals KCAF en de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een gebiedsindicatie. Verder is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Kade 8?
De Jumbo ligt op 98 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool It Klimmerblêd zit op 290 meter en de huisartsenpraktijk op 140 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Nicolaasga, Centrum, op 96 meter, met buslijnen 41, 8771 en 8772. Voor de apotheek moet je naar Joure, op 4,7 kilometer, en het treinstation van Heerenveen ligt op 12,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Sint Nicolaasga?
Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen" en een ander noemt het "Redelijk stille buurt" met "mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt, maar geven wel een beeld van de saamhorigheid.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg. De ligging in het centrum kan ook geluid met zich meebrengen.
