Een hoekwoning met licht en vrij uitzicht
Deze hoekwoning aan de Kagerdreef in Sassenheim valt op door zijn vrij uitzicht en ligging aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar en 140 vierkante meter volgens de BAG-registratie, is er genoeg ruimte. De vraagprijs is €550.000. Ter vergelijking: andere hoekwoningen in Teylingen hebben een gemiddelde vraagprijs van €687.500.
Vier slaapkamers en drie woonlagen
De woning uit 1970 heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 468 kubieke meter. Rondom vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. Het perceel is volgens de makelaar 294 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 187 vierkante meter aangeeft.
De Kooibuurt in Sassenheim
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een rustige en groene buurt. Bewoners van de buurt Kooibuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en vooral rustige buurt" met veel speelplekken voor kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op minder dan een kilometer afstand, of bij de Vomar net iets verder. Basisschool de Springplank ligt op 180 meter, en het Rijnlands Lyceum voor voortgezet onderwijs op ruim een kilometer. De huisartspraktijk van Riet zit op 574 meter en de Service Apotheek op 984 meter. Buslijnen 50 en 361 stoppen bij de haltes Parklaan en Menneweg op ongeveer 650 meter. Het treinstation Sassenheim ligt op 496 meter. De gemeente Teylingen biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €542.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €354.000 naar €542.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heemborgh Makelaars Sassenheim, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kagerdreef 140, Sassenheim
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €542.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €354.000 naar €542.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een balkon en een tuin rondom, bestaande uit een achtertuin, voortuin en zijtuin. De inhoud van de woning is 468 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Wat is er in de buurt te doen aan voorzieningen?
De Albert Heijn ligt op 862 meter en de Vomar op 998 meter. Basisschool de Springplank zit op 180 meter en het Rijnlands Lyceum op 1,1 kilometer. De huisartspraktijk van Riet is op 574 meter en de Service Apotheek op 984 meter. Het treinstation Sassenheim ligt op 496 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 50 en 361 stoppen bij de haltes Parklaan en Menneweg, beide op ongeveer 650 meter afstand. Het treinstation Sassenheim ligt op 496 meter. De gegevens bevatten geen bestemmingen of frequenties van de lijnen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Teylingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en vooral rustige buurt" met veel speelplekken voor kinderen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.435, gebaseerd op de makelaar-opgave van 124 vierkante meter woonoppervlakte.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Het perceel is volgens de makelaar 294 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 187 vierkante meter aangeeft.
