Kalverhagen 1

De woning aan Kalverhagen 1 in Rotterdam heeft energielabel D.

De vraagprijs van €450.000 ligt 25% boven het buurtgemiddelde van €361.238. Maar deze woning is een hoekwoning met een perceel van 183 m², wat zeldzamer is dan de gemiddelde eengezinswoning in Groot IJsselmonde. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was het afgelopen jaar €322.963, maar dat is inclusief alle woningtypen. Voor een hoekwoning met deze kenmerken is de prijs aan de hoge kant, maar niet onrealistisch.

Groot IJsselmonde wordt door bewoners omschreven als een dorp in de stad: rustig, groen en met een hechte gemeenschap. Er zijn veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en een huisartsenpraktijk. Het park is om de hoek. De buurt scoort een 7,3 uit 15 reviews. Het is een populaire wijk voor gezinnen.

Deze woning heeft energielabel D. Dat is gemiddeld voor een woning uit 1966. In de buurt heeft 41% van de woningen een label D of lager. Label D betekent dat de woning niet slecht isoleert, maar dat er nog winst te behalen valt met bijvoorbeeld dubbel glas of dakisolatie. De stookkosten zullen hoger zijn dan bij een label A-woning.

Het perceel is 183 m², dus de tuin is ruim. De woning heeft een eigen oprit, dus parkeren is geen probleem. In de buurt is betaald parkeren ingevoerd, maar met een eigen oprit heb je daar geen last van.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool Prins Willem Alexanderschool ligt op 366 meter, en SBO Kindcentrum IJsselmonde op 179 meter. Voor voortgezet onderwijs is MOVE Rotterdam Locatie Veenoord op 584 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven dichtbij.

Het treinstation ligt op 2,1 km afstand, ongeveer 25 minuten lopen of 10 minuten fietsen. Er rijden ook bussen in de buurt, maar specifieke lijnen worden niet genoemd. Met de auto ben je snel op de snelweg.