Kazemat 2

De WOZ-waarde van deze woning is 548.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 569.000 euro ligt 4% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.

Het is een hoekwoning uit 2024, ook wel een eindwoning genoemd, met vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 449 kubieke meter. De achtertuin is 50 vierkante meter groot, ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 121 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 116 vierkante meter aangeeft.

De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte en een warmtepomp. Dat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een woning uit 2024, dus relatief nieuw.

Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.

De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de situatie en je eigen gevoeligheid.

De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer 560 meter, dus om de hoek. De PLUS zit op 1,6 kilometer en de Lidl op 1,8 kilometer. Albert Heijn heeft twee vestigingen binnen 2,1 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. In de buurt zijn ook meerdere andere supermarkten binnen vijf kilometer te vinden.

De dichtstbijzijnde bushalte is Meteren, De Plantage op 130 meter, met buslijn 261. Op 580 meter zit halte Meteren, Kalenberg met de lijnen 47, 261 en 647. Het treinstation Geldermalsen ligt op 2,3 kilometer. Daarmee zijn er redelijke OV-verbindingen, al moet je voor de trein wel naar het naastgelegen Geldermalsen.

Meteren - De Plantage is een buurt met 2.350 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens kinderen heeft. De woningvoorraad is volledig na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige knusse buurt" met "mooie scholen en leuke speeltuintjes", terwijl een ander de wijk "ruim opgezet met veel groen" vindt.

De vraagprijs is 569.000 euro. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 121 vierkante meter komt dat neer op 4.702 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 4.192 euro per vierkante meter voor koopwoningen. De vraagprijs ligt daarmee 12% hoger per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.

Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het betekent dat er bij extreme neerslag mogelijk water op straat kan staan, maar dat het risico op een echte overstroming beperkt is.