Noorderhof 5
Meteren - De Plantage, West Betuwe
BuurtEen moderne tussenwoning in Meteren
Deze tussenwoning uit 2019 staat in Meteren, een dorp in de gemeente West Betuwe. Met een energielabel A+++ en een vraagprijs van 525.000 euro is dit een woning die qua prijs aan de hoge kant ligt, maar wel een zeer zuinig label heeft. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in West Betuwe.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 498 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 138 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. Het perceel is 139 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
De buurt Meteren - De Plantage
De buurt Meteren - De Plantage telt ruim 2.100 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige knusse buurt waar we ook snel connecties met elkaar maken! Mooie scholen en leuke speeltuintjes voor de kids!" Een ander noemt de wijk "ruim opgezet met veel groen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 271 meter afstand, om de hoek dus, en de PLUS op ruim een kilometer. De Oranje Nassauschool voor basisonderwijs zit op ongeveer tien minuten lopen. Huisartspraktijk De Plataan is op 1,2 kilometer afstand en de apotheek op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Meteren, Kalenberg op 224 meter, met buslijnen 47, 261 en 647. Het treinstation Geldermalsen ligt op 1,9 kilometer. De gemeente West Betuwe heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 507.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Familie Beekhuizen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderhof 5, Meteren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 525.000 euro. De WOZ-waarde is 507.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is 3.860 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 136 m² woonoppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 498 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 507.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 4% boven deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 271 meter afstand, de PLUS op 1,4 kilometer en de Lidl op 1,6 kilometer. De Oranje Nassauschool voor basisonderwijs zit op 970 meter en de Openbare Basisschool Jan Harmenshof op 1,4 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is O.R.S. Lek en Linge, vestiging de Lingeborgh op 922 meter.
Hoe is de buurt Meteren - De Plantage volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige knusse buurt waar we ook snel connecties met elkaar maken! Mooie scholen en leuke speeltuintjes voor de kids!" Een ander noemt de wijk "ruim opgezet met veel groen", maar merkt op dat er weinig faciliteiten zijn in Meteren zelf.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Meteren, Kalenberg op 224 meter, met buslijnen 47, 261 en 647. Het treinstation Geldermalsen ligt op 1,9 kilometer afstand. Er zijn ook haltes Meteren, Verlengde Bredestraat en Geldermalsen, MFC De Pluk in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
