Klarinetstraat 12
Overzuid, Goes
BuurtEen hoekwoning met een warmtepomp in Overzuid
Deze hoekwoning uit 2018 staat in Overzuid, een buurt waar bewoners elkaar kennen maar met rust laten. Met een energielabel A en een warmtepomp is dit een zuinig huis. De vraagprijs van €439.000 is marktconform voor hoekwoningen in Goes.
Ruim opgezet met zes kamers
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. De achtertuin van 99 m² ligt op het zuidoosten en er is een vrijstaande houten garage. De woning heeft dak-, vloer- en muurisolatie en is voorzien van vloerverwarming.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.600 inwoners is dit een gemêleerde buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie buurt om te wonen", een ander waardeert de rust en het groen. De buurt Overzuid heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Winkels, scholen en zorg om de hoek
De Dirk ligt op 750 meter, de Jumbo op ruim anderhalve kilometer. Basisschool De Zuidwesthoek zit op 700 meter, en het Ostrea Lyceum op ongeveer een kilometer. Huisartspraktijk E.R.C. Rijken is op 366 meter, het Adrz-ziekenhuis op 751 meter. Buslijn 184 stopt bij de Hudsonweg op 500 meter, en treinstation Goes ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Goes is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €426.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €270.000 naar €426.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schrijver Versluys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klarinetstraat 12, Goes
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €426.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €270.000 naar €426.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 99 m² op het zuidoosten en een vrijstaande houten garage.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 752 meter, de Jumbo op 1,5 kilometer. Basisschool De Zuidwesthoek zit op 699 meter, en het Ostrea Lyceum op 1.046 meter. Huisartspraktijk E.R.C. Rijken is op 366 meter, de apotheek op 1.207 meter en het Adrz-ziekenhuis op 751 meter. Treinstation Goes ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Goes, Hudsonweg op 504 meter, met buslijn 184. Ook zijn er haltes aan de Beethovenlaan (lijnen 185 en 595) en De Groe (lijnen 184 en 595), beide op ongeveer 570 tot 600 meter. Treinstation Goes ligt op 1,4 kilometer. Er worden geen reistijden of bestemmingen genoemd.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie buurt om te wonen", een ander waardeert de rust en het groen. Een derde merkt op dat de snelweg A256 steeds meer geluidsoverlast veroorzaakt. Dit zijn ervaringen van bewoners, geen objectieve metingen.
Hoeveel inwoners telt de buurt Overzuid?
De buurt Overzuid telt 2.670 inwoners. De leeftijdsopbouw is gemêleerd: 16% is jonger dan 15 jaar, 34% is tussen de 45 en 65 jaar, en 19% is 65 jaar of ouder. Van de huishoudens heeft 42% kinderen. Het merendeel van de woningen, 92%, is een koopwoning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 99 m², gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage. De tuin en garage worden genoemd in de makelaar-opgave. Er wordt geen verdere beschrijving van de tuin gegeven, zoals ligging ten opzichte van de woning of onderhoud.
-fef926aa.webp)
