Een royale twee-onder-één-kapwoning in Kloetinge
Aan de Klaasputhoek 25 in Kloetinge staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1970, met een energielabel A. De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en is verdeeld over drie woonlagen. Met een inhoud van 424 m³ biedt het huis flink wat ruimte. De vraagprijs van €399.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het energielabel marktconform is. In de gemeente Goes worden twee onder een kapwoningen in Goes vaker aangeboden, maar deze heeft een vrij uitzicht en ligt aan een rustige weg.
De woning zelf
De woning is volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan het zuinige energielabel A. De c.v.-ketel zorgt voor de verwarming. Er is één badkamer en de woning heeft een achtertuin van 99 m² op het westen, met een vrijstaande stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 220 m². De woning wordt omschreven als een eengezinswoning en ligt in een woonwijk.
Kloetinge, een dorp met karakter
Kloetinge telt zo'n 1.590 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar de gemeenschap hecht is, maar waar ook ruimte is voor privacy. Bewoners van de gemeente Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig. goed centraal gelegen." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". Het aantal misdrijven in de buurt is met 33 per jaar relatief laag, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dirk op 1,5 km afstand, of bij de Aldi of Albert Heijn op ongeveer 1,7 km. Voor kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op 900 meter, waaronder Het Goese Lyceum Oranjeweg op 441 meter. De huisartsenpraktijk De Schuitvaart zit om de hoek op 370 meter, en de apotheek op 973 meter. De bushalte Kloetinge, Ravesteinlaan is op 139 meter en wordt bediend door lijn 580. Het treinstation Goes ligt op 1,5 km, en het ziekenhuis Adrz op 1,9 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €383.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €231.000 naar €383.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld, net als hittestress in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars. De advertentie is sinds 11 augustus 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaasputhoek 25, Kloetinge
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €399.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €383.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 4% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €231.000 naar €383.000. De prijs per vierkante meter is €3.381, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 118 m² woonoppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 424 m³. Er is een achtertuin van 99 m² op het westen en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn. De c.v.-ketel verzorgt de verwarming.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €383.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €231.000 in 2020 naar €383.000 in 2025.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk is op 1,5 km, de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 1,7 km. Basisonderwijs zit op 500 meter, voortgezet onderwijs op 900 meter. De huisartsenpraktijk De Schuitvaart is op 370 meter, de apotheek op 973 meter. Het ziekenhuis Adrz ligt op 1,9 km. De bushalte Kloetinge, Ravesteinlaan is op 139 meter met lijn 580, en het treinstation Goes op 1,5 km.
Hoe is de buurt Kloetinge?
Kloetinge heeft ongeveer 1.590 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige dorpskern met veel eengezinswoningen (91%). Bewoners van de gemeente Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat." Het aantal misdrijven is 33 per jaar.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kloetinge, Ravesteinlaan op 139 meter, bediend door lijn 580. Ook de haltes Kloetinge, Lewestraat (339 m) en Goes, Oranjeweg (369 m) worden door deze lijn bediend. Het treinstation Goes ligt op 1,5 km. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
-fef926aa.webp)
