Een hoekwoning met ruimte in De Blenke
Aan een rustige weg in de woonwijk De Blenke staat deze hoekwoning uit 1972. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er flink wat ruimte, ook buiten: de woning heeft een achtertuin van 80 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De vraagprijs is €375.000 voor deze hoekwoningen in Hellendoorn.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning in volle eigendom, met een inhoud van 440 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
De Blenke, een rustige buurt
Met 855 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt De Blenke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden. Alleen heb je weinig in de buurt zoals supermarkt etc geen openbaar vervoer." Een ander noemt het "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 600 meter, twee straten verder, en Basisschool Sint Sebastianus is op tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Nijverdal, op ruim twee kilometer. Bushalte Hellendoorn, Reggeweg is om de hoek, met lijn 594 en 597, en het treinstation Nijverdal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Hellendoorn biedt zo een mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €361.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €207.000 naar €361.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klompskamp 2, Hellendoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €361.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is relatief klein. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74%, van €207.000 naar €361.000.
Hoe groot is de woning en hoeveel slaapkamers heeft hij?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 118 m² op, terwijl de BAG-registratie 94 m² vermeldt. De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 440 m³. Het perceel is 292 m² groot, met een achtertuin van 80 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, past bij een zuinig label.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 600 meter afstand, en Basisschool Sint Sebastianus op 763 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Stuveling-De Bree in Nijverdal, op 2,3 kilometer, en de Service Apotheek Kruidenwijk zit op 2,2 kilometer. Bushalte Hellendoorn, Reggeweg is op 236 meter, met lijn 594 en 597.
Hoe is de buurt De Blenke om in te wonen?
De Blenke is een rustige buurt met 855 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden. Alleen heb je weinig in de buurt zoals supermarkt etc geen openbaar vervoer."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hellendoorn, Reggeweg, op 236 meter, met buslijnen 594 en 597. Het treinstation Nijverdal ligt op ongeveer 2,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning per bus en trein bereikbaar, al merken bewoners in reviews op dat het openbaar vervoer in de omgeving beperkt is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt De Blenke staat momenteel één koopwoning te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €375.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.989, maar deze woning heeft een prijs per m² van €3.178, gebaseerd op de makelaar-opgave van 118 m². De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was €422.500.
