Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Zwaluwtong 5 in Nijverdal staat een tussenwoning uit 1995 die met 137 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) behoorlijk ruim is. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin op het zuidoosten. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hellendoorn worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 483 kubieke meter. Volgens de makelaar gaat het om een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning. De woning heeft zowel een achtertuin van 86 vierkante meter als een voortuin. Het is volle eigendom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 103 vierkante meter, terwijl de makelaar 137 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel gezinnen
Met 1.635 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een levendige woonwijk. De meeste woningen in de buurt Kruidenwijk Noord zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden". Een ander zegt: "Goeie buurt. Als er wat is helpt iedereen elkaar." De beoordelingen zijn gebaseerd op negen reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 500 meter, of bij Lidl en Albert Heijn op ongeveer twee kilometer. Basisscholen zitten dichtbij: Christelijke basisschool De Bongerd op 237 meter en Basisschool De Triangel op 471 meter. De huisartsenpraktijk Stuveling-De Bree zit op 639 meter en de Service Apotheek Kruidenwijk op 495 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijverdal, Helmkruidlaan op 427 meter, met buslijnen 594 en 597. Treinstation Nijverdal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Hellendoorn biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €318.000 naar €432.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwaluwtong 5, Nijverdal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €432.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 483 kubieke meter. Volgens de makelaar gaat het om een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Kruidenwijk Noord?
Kruidenwijk Noord heeft 1.635 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens met kinderen. Het is een woonwijk met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Hellendoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "fijne leuke buurt die elkaar helpen in goede en slechte tijden."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op ongeveer 500 meter, en basisscholen zoals Christelijke basisschool De Bongerd op 237 meter. De huisartsenpraktijk Stuveling-De Bree zit op 639 meter en de Service Apotheek Kruidenwijk op 495 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijverdal, Helmkruidlaan op 427 meter, met buslijnen 594 en 597.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 3 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is verwacht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijverdal, Helmkruidlaan op 427 meter, met buslijnen 594 en 597. Treinstation Nijverdal ligt op 1,7 kilometer. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €495.800, met een mediaan van €444.500. De vraagprijs van deze woning is €425.000, wat 14% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €3.102, op basis van de makelaar-opgave.
