Kolfbaan 72

De vraagprijs van €519.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €428.000 (peildatum 2025). Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 50% gestegen, wat laat zien dat de waarde in de buurt flink is toegenomen.

De woning heeft 9 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een hoekwoning met 3 woonlagen en een inhoud van 575 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 180 m², terwijl de BAG-registratie 193 m² aangeeft. Het perceel is 302 m². Er is ook een inpandige garage en een voor- en achtertuin.

Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig label voor je energierekening.

Bewoners van de buurt geven gemiddeld een 6,88 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig vreedzame buurt met leuke mensen en veel voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige en veilige buurt". Er zijn ook kritische geluiden, zoals "Weinig groen" en "Weinig kinderen op de buurt". Het is een buurt met veel voorzieningen, zoals speeltuinen en winkels.

Boodschappen kun je doen bij Poiesz op 710 meter, of bij Aldi en PLUS op ongeveer 850 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, zoals Christelijke Basisschool De Arke op 169 meter. De huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer. De bushalte Burgum, Zwembad is op 352 meter met lijn 21 en 55. Het treinstation Feanwâlden ligt op bijna 4 kilometer.

Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen. Verder is de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer onder de norm, en is het overstromingsrisico laag.

In de buurt staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €429.923 en de mediaanprijs is €399.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €625.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.352. Deze woning ligt met €519.000 boven het buurtgemiddelde, maar heeft ook een grotere oppervlakte dan gemiddeld.

Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een inpandige garage, wat handig is voor een auto of extra opslagruimte. Het perceel is 302 m², dus er is voldoende buitenruimte. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.

De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Dat betekent dat je waarschijnlijk weinig last hebt van doorgaand verkeer. De buurt heeft veel voorzieningen, zoals winkels en speeltuinen, en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het treinstation Feanwâlden ligt op bijna 4 kilometer.

Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen grote risico's zijn.