Een hoekwoning met karakter in het centrum van Oldemarkt
Deze hoekwoning uit 1900 staat midden in Oldemarkt, een dorp waar het leven zich op loopafstand afspeelt. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.667, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 429 m³ en wordt verwarmd via een c.v.-ketel en een open haard. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig. De woning heeft een zijtuin van 95 m² op het westen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 127 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft; het BAG-perceel is 96 m², de makelaar noemt 180 m². De woning is sinds 12 november 2026 te koop. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Steenwijkerland.
De woning zelf
De woning telt vier woonlagen, met op de begane grond de woonkamer en keuken, en boven drie slaapkamers en een badkamer. De zijtuin ligt op het westen, dus in de middag en avond zon. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd met een c.v.-ketel en een open haard. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Oldemarkt, een dorp met voorzieningen
Oldemarkt heeft zo'n 2.500 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Een ander noemt het "een van de veiligste buurten in de omgeving van Steenwijk", al is er "lichtelijk overlast van drugshandel en junkies die in bijvoorbeeld het park in gaan". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. De buurt Oldemarkt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op 343 meter afstand, of bij Aldi en Albert Heijn op ruim zes kilometer. Basisscholen zijn er dichtbij: Openbare Basisschool De Slinge op 231 meter en Basisschool St Bernardus op 391 meter. De huisarts zit op 303 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is in Wolvega op 6,1 kilometer. Buslijn 70 stopt bij de halte Oldemarkt, Frieseweg op 348 meter, en buslijn 76 bij de halte Oldemarkt, Kruisstraat op 475 meter. Het treinstation Wolvega ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Steenwijkerland heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €218.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €148.000 naar €218.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand; in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hanke Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisstraat 23, Oldemarkt
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €218.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €148.000 naar €218.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een eengezinswoning met vier woonlagen. Er zijn vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 429 m³ en een zijtuin van 95 m² op het westen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 94 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en wordt verwarmd met een c.v.-ketel en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 343 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 400 meter, waaronder Openbare Basisschool De Slinge en Basisschool St Bernardus. De huisarts is op 303 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Wolvega op 6,1 kilometer, en het treinstation Wolvega ligt op 6,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 70 stopt bij de halte Oldemarkt, Frieseweg op 348 meter, en buslijn 76 bij de halte Oldemarkt, Kruisstraat op 475 meter. Ook halte Oldemarkt, Koningin Julianaweg is op 563 meter, met lijnen 70 en 76. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wolvega op 6,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Een ander noemt het "een van de veiligste buurten in de omgeving van Steenwijk", maar meldt ook "lichtelijk overlast van drugshandel en junkies". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.667. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.594, terwijl deze woning op €2.660 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een scherpe prijs, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
