Een betaalbare tussenwoning in Oldemarkt
Deze tussenwoning aan de de Hooge Wheeën 20 staat in Oldemarkt, een dorp in de gemeente Steenwijkerland. Met een vraagprijs van €235.000 is dit de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.667. Het is daarmee een opvallend betaalbare optie in deze omgeving. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Steenwijkerland, dan zit je hier aan de onderkant van de markt.
De woning zelf
De woning uit 1983 heeft 4 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 234 m³ en het woonoppervlak is 62 m², wat 54% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 136 m². Volgens de makelaar is er een tuin rondom, dubbel glas en een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in een woonwijk, met volle eigendom. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Oldemarkt, een dorp met voorzieningen
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "een fijne plek om te wonen. Het is er groen, rustig en veilig." Een ander zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 11 reviews op gemeenteniveau. De buurt Oldemarkt heeft een mix van leeftijden, met 28% 65-plussers en 13% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op 218 meter afstand, of bij SPAR op 6 km. Basisscholen zijn er genoeg: Openbare Basisschool De Slinge ligt op 90 meter, Basisschool St Bernardus op 201 meter en Christelijk Kindcentrum De Ark op 348 meter. De huisarts zit op 178 meter, de apotheek in Wolvega op 6,1 km. Buslijn 70 stopt op 210 meter bij halte Oldemarkt, Frieseweg. Het treinstation Wolvega ligt op 6,8 km. De gemeente Steenwijkerland biedt zo een redelijk compleet voorzieningenniveau voor een dorpse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €186.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €106.000 naar €186.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Middelbrink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Hooge Wheeën 20, Oldemarkt
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €186.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €106.000 naar €186.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-ontwikkeling laat wel een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 234 m³ en het woonoppervlak is 62 m². Volgens de makelaar is er een tuin rondom, dubbel glas en een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in een woonwijk, met volle eigendom. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Oldemarkt?
Oldemarkt heeft ruim 2.500 inwoners, met een mix van leeftijden: 28% is 65-plusser en 13% is onder de 15. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 11 reviews. Een bewoner zegt: "Perfecte buurt", een ander noemt het "Gezellig!". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 218 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 350 meter, waaronder Openbare Basisschool De Slinge op 90 meter. De huisarts zit op 178 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Wolvega op 6,1 km. Buslijn 70 stopt op 210 meter bij halte Oldemarkt, Frieseweg. Het treinstation Wolvega ligt op 6,8 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over de omgevingsgeluidsbelasting, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €235.000 en het woonoppervlak is 62 m², wat neerkomt op €3.790 per m² op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.594. Het woonoppervlak is 54% kleiner dan het buurtgemiddelde van 136 m².
