Langeviele 33
Kruiningen - Kern, Reimerswaal
BuurtEen hoekwoning met karakter in Kruiningen
Deze hoekwoning aan de Langeviele 33 staat in de kern van Kruiningen, een dorp in Zeeland waar het leven zich grotendeels buiten de deur afspeelt. Met een vraagprijs van €248.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, want de gemiddelde vraagprijs ligt op €450.350. Het is daarmee een scherpe instap in de hoekwoningen in Reimerswaal.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1958 en heeft een woonoppervlak van 76 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het onderhoud, dus het is aan jou om te ontdekken wat deze woning precies te bieden heeft.
Leven in de buurt
Met bijna 2.000 inwoners is Kruiningen - Kern een dorpse gemeenschap waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, en een van hen zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer". Het zijn zes beoordelingen op gemeenteniveau, dus ze gaan over de hele gemeente, niet alleen over deze buurt Kruiningen - Kern.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 230 meter of de Aldi op 757 meter. Basisschool Voorhoute zit om de hoek, op 230 meter, en ook de huisartsenpraktijk in Hansweert is met 1,8 kilometer goed bereikbaar. De bushalte Kruiningen, Markt (Gemeentehuis) ligt op 98 meter en wordt bediend door lijnen 594 en 599. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 1,9 kilometer, en voor uitgebreidere zorg of een ziekenhuisbezoek kun je terecht in Goes, op ruim 9 kilometer. De gemeente Reimerswaal heeft verder een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €225.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langeviele 33, Kruiningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €248.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €225.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over hoe de verkoper de woning inschat ten opzichte van de officiële waardering.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het woonoppervlak is 76 m² volgens de BAG-registratie, en het bouwjaar is 1958.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De makelaar geeft geen verdere informatie over isolatie of installaties.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau die geldt voor panden in dit postcodegebied. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een openbare risicodata-indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 230 meter en de Aldi op 757 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Voorhoute zit op 230 meter en de huisartsenpraktijk in Hansweert op 1,8 kilometer. De bushalte Kruiningen, Markt (Gemeentehuis) is op 98 meter met lijnen 594 en 599, en het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Kruiningen - Kern?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 30% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, en een van hen zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over de tuin of het onderhoud. Deze gegevens staan niet in de advertentie, dus je zult de woning zelf moeten bekijken om een goed beeld te krijgen.
