Welhoekstraat 13
Kruiningen - Kern, Reimerswaal
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Kruiningen
Aan de Welhoekstraat 13 in Kruiningen staat een vrijstaande woning uit 1901, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €285.000 ligt deze woning 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €450.350, zoals die geldt voor vrijstaande woningen in Reimerswaal. Het is een scherpe prijs voor wie op zoek is naar een vrijstaand huis met een royale oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 125 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 109 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning dateert uit 1901, een bouwjaar dat veel karakter met zich meebrengt. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, dus de indeling van de kamers is niet bekend.
Leven in de buurt
De buurt Kruiningen - Kern telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel jonge gezinnen maar ook wel oudere die in bungalows wonen." Het aantal misdrijven ligt op 70 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi of Coop, beide op driehonderd meter afstand. Basisschool Voorhoute zit om de hoek, op driehonderd meter. De huisartsenpraktijk L.M.E.F. Breukers zit in Hansweert, op ruim twee kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Kruiningen, Sluisweg, op 279 meter, met buslijn 594. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op twee kilometer afstand. De gemeente Reimerswaal biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €276.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €148.000 naar €276.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Welhoekstraat 13, Kruiningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €276.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €148.000 naar €276.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 125 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 109 m². De makelaar heeft geen specifieke kenmerken vermeld, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De indeling van de woning staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label D kun je gemiddelde stookkosten verwachten, maar het is niet mogelijk om een exact bedrag te noemen zonder meer gegevens.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 76% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op driehonderd meter afstand vind je de Aldi en de Coop voor je boodschappen. Basisschool Voorhoute zit ook op driehonderd meter. De huisartsenpraktijk L.M.E.F. Breukers zit in Hansweert, op ruim twee kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Kruiningen, Sluisweg, op 279 meter, met buslijn 594.
Hoe is de buurt Kruiningen - Kern?
De buurt telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel jonge gezinnen maar ook wel oudere die in bungalows wonen."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kruiningen, Sluisweg, op 279 meter, met buslijn 594. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op twee kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook zijn er geen details over de tuin, het balkon of de garage opgenomen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
