Een hoekwoning met karakter in Zundert
Deze hoekwoning aan de Leeuwerikstraat 58 staat in een rustige woonwijk in Zundert, waar bewoners van de wijk hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 geven. Met vijf kamers en een vrijstaande stenen garage is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs van €385.000 is scherp, want dat ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van hoekwoningen in Zundert.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 500 m³ en er is zowel een voor- als achtertuin. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 129 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het betreft een eigendom dat belast is met gebruik en bewoning.
De buurt Zundert
Met ruim 7.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een levendige kern. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,3; een van hen noemt het "een rustige en nette buurt, in de zomer heel gezellig". Een ander zegt: "gezellige buurt met actieve bewoners welke er voor elkaar zijn en samen zich organiseren". De buurt Zundert heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op 600 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is op 600 meter lopen. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,5 kilometer. De bushalte Leeuwerikstraat is naast de deur, met lijnen 220, 225 en 374. Het treinstation Etten-Leur ligt op 12 kilometer afstand. De gemeente Zundert biedt zo de dagelijkse voorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €352.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €208.000 naar €352.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, en van industrie 46 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Hassel Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwerikstraat 58, Zundert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €352.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt daar 9% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 69% gestegen, van €208.000 naar €352.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 500 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin en een vrijstaande stenen garage. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 129 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over de staat van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van industrie is 46 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 600 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is op 600 meter lopen. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,5 kilometer. De bushalte Leeuwerikstraat is op 34 meter, met lijnen 220, 225 en 374. Het treinstation Etten-Leur ligt op 12 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige en nette buurt, in de zomer heel gezellig". Een ander noemt het "een rustige buurt, weinig echte buren contacten. Maar er is wel sociale controle."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €546.548, terwijl de vraagprijs van deze woning €385.000 is. Dat is 30% lager. Ook per vierkante meter ligt de prijs lager: €3.319 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €3.979 per m².
