Leijgraaf 8
Kern Belfeld, Venlo
BuurtEen hoekwoning met karakter in Belfeld
Deze hoekwoning aan de Leijgraaf staat in een rustige woonwijk in Belfeld, een dorp binnen de gemeente Venlo. Met een vraagprijs van €339.000 ligt de prijs 23% onder het buurtgemiddelde van €442.523, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Venlo.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft een woonoppervlakte van 138 m² volgens de makelaar (139 m² volgens de BAG-registratie) en een inhoud van 514 m³. Het huis telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 55 m² ligt op het noordwesten en er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom.
Kern Belfeld
Met ruim 5.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97; een van hen zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 25 reviews op gemeenteniveau. De buurt Kern Belfeld kent een laag aantal misdrijven per inwoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 900 meter afstand, of bij PLUS op ruim 2 kilometer. Basisschool KOM.MIJN ligt op 800 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op loopafstand, rond de 500 meter. De bushalte Beatrixlaan met lijn 66 ligt op 74 meter, en het treinstation Tegelen is op 3,1 kilometer. De gemeente Venlo heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €337.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €212.000 naar €337.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leijgraaf 8, Belfeld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €337.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €212.000 naar €337.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 138 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data (KCAF) en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo-supermarkt (ongeveer 900 meter), basisschool KOM.MIJN (800 meter), en de huisarts en apotheek op ongeveer 500 meter. De bushalte Beatrixlaan met lijn 66 ligt op 74 meter, en het treinstation Tegelen is op 3,1 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Kern Belfeld?
Kern Belfeld heeft ruim 5.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje". Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 55 m² op het noordwesten en een vrijstaande stenen garage. De tuin is bereikbaar vanuit de woning en biedt ruimte voor buitenleven.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €442.523, terwijl de mediaan €399.750 is. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beatrixlaan op 74 meter, met buslijn 66. Daarnaast zijn er haltes Leijgraaf (316 meter) en Craenakker (603 meter), ook met lijn 66. Het treinstation Tegelen ligt op 3,1 kilometer afstand.
