Lijsterbesdreef 22

De vraagprijs is 550.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 536.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 582.500 euro, met een mediaan van 610.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.071 euro, terwijl deze woning op 3.793 euro per vierkante meter zit.

De woning is een hoekwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 530 kubieke meter. Er is een achtertuin op het westen. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.

De WOZ-waarde is 536.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 550.000 euro ligt 3% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de waarde van de woning inschat op de peildatum.

Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit specifieke pand.

Basisschool De Oosthoek zit op 219 meter afstand en de Melanchthon Business School voor voortgezet onderwijs op 775 meter. De Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op 968 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 1.099 meter. De huisartspraktijk F. van Alphen zit op 431 meter en apotheek Bleiswijk op 763 meter. Buslijn 173 stopt op 192 meter bij halte Eendendreef.

Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent elkaar en altijd gezellig." Een ander noemt het "een prima wijk in Bleiswijk" maar merkt ook op dat er "steeds meer diefstal van auto's gemeld" wordt. De wijk grenst aan het Rottemeren-gebied, maar in de buurt zelf is het groen beperkt.

De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je eigen gebruik.

Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de Bomenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is 582.500 euro, met een mediaan van 610.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 325.000 tot 785.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.071 euro. In de afgelopen periode zijn er 21 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 509.619 euro.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, door spoorweglawaai 27 dB Lden en door vliegverkeer 47 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. De peiljaren zijn 2022 voor weg- en vliegverkeer en 2023 voor spoorweglawaai.

Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van hoe de omgeving scoort op deze klimaatrisico's.

Het dichtstbijzijnde treinstation is Lansingerland-Zoetermeer op 4,4 kilometer afstand. Buslijn 173 stopt op 192 meter bij halte Eendendreef, op 580 meter bij halte Nachtegaallaan en op 748 meter bij halte Edisonlaan. De bushalte Eendendreef is dus op loopafstand, het treinstation is beter bereikbaar met de fiets of auto.

De Bomenbuurt heeft 2.030 inwoners. De grootste groep is tussen de 45 en 65 jaar met 26% van de inwoners, gevolgd door 25 tot 45 jaar met 23%. 21% is 65 jaar of ouder, 19% is tussen 0 en 15 jaar en 11% tussen 15 en 25 jaar. Het is dus een buurt met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw, met iets meer oudere inwoners.