Een hoekwoning in het groen van Albano
Aan de Lisdodde 8 in Oudenbosch staat een hoekwoning uit 1990, te midden van een rustige, groene straat. Met een woonoppervlak van 102 m² en een perceel van 237 m² is dit een compacte woning met een vrijstaande stenen garage. De vraagprijs van €450.000 ligt op het niveau van de mediaan in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €501.337 is. De [hoekwoningen in Halderberge]( /koopwoningen/halderberge/hoekwoningen/) laten een gevarieerd aanbod zien.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. De drie woonlagen bieden een inhoud van 362 m³. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, en de vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor een auto of opslag. Het betreft volle eigendom.
Albano, een rustige wijk
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden is Albano een levendige maar rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, en een van hen noemt het "een rustige fijne straat helemaal in het groen". Een ander zegt: "Klein dorpje maar heeft alles van middelbare school tot winkels". De [buurt Albano]( /buurt/albano-halderberge/) heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 696 meter of Albert Heijn op 728 meter. Voor kinderen is Kindcentrum De Regenboog op 314 meter, en Markland Oudenbosch voor voortgezet onderwijs ligt op 546 meter. De huisarts is Het Huisartsenteam Novicaatlaan op 421 meter, en de apotheek op 631 meter. Het treinstation Oudenbosch ligt op 392 meter, en bushaltes met lijnen 210, 211 en 380 zijn op 433 meter. De [gemeente Halderberge]( /gemeente/halderberge/) biedt een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €411.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €263.000 naar €411.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wijk-Regio Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lisdodde 8, Oudenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €411.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 56% gestegen, van €263.000 naar €411.000. Dit is een feitelijke vergelijking; of de prijs marktconform is, hangt af van meerdere factoren.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, met een inhoud van 362 m³. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Buiten zijn er een achtertuin, voortuin en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 696 meter of Albert Heijn op 728 meter. Kindcentrum De Regenboog voor basisonderwijs ligt op 314 meter, en Markland Oudenbosch voor voortgezet onderwijs op 546 meter. De huisarts is op 421 meter en de apotheek op 631 meter. Het treinstation Oudenbosch ligt op 392 meter.
Hoe is de buurt Albano?
Albano heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners geven hun wijk gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een rustige fijne straat helemaal in het groen", een ander zegt: "Klein dorpje maar heeft alles van middelbare school tot winkels". De woningvoorraad bestaat voor 70% uit koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 11 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €501.337 en een mediaan van €450.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €798.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.575, terwijl deze woning €4.412 per m² vraagt.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. In de buurt heeft 40% van de woningen energielabel B, 30% label A en 20% label A+. Dit label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van de woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 39 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, peiljaar 2022 en 2023, en geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud of specifieke gebreken. Daardoor is het niet mogelijk om daarover uitspraken te doen. De woningdetails die wel bekend zijn, staan in de beschrijving.
