Een hoekwoning met karakter in Albano
Deze hoekwoning aan de Sluiswaardersweg 17 staat in Albano, een rustige woonwijk in Oudenbosch. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €531.384, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in de hoekwoningen in Halderberge. De woning is gebouwd in 1984 en heeft energielabel C.
Een woning met vijf kamers en een ruime tuin
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 366 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Rondom de woning liggen een voortuin, een zijtuin en een achtertuin van 104 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Albano
Met ruim 2.000 inwoners is Albano een buurt waar het aandeel 45-plussers opvallend groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne straat helemaal in het groen met aardige buren", terwijl een ander aangeeft dat het "een klein dorpje is maar alles heeft van middelbare school tot winkels". De buurt Albano heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zo'n 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, Albert Heijn of Lidl, allemaal op ongeveer een kilometer afstand. Kindcentrum De Regenboog voor basisonderwijs ligt op 449 meter, en Markland Oudenbosch voor voortgezet onderwijs op 638 meter. De huisarts is Het Huisartsenteam Novicaatlaan op 625 meter, en de Service Apotheek Oudenbosch op 881 meter. Het treinstation Oudenbosch ligt op 625 meter, en bushalte Oudenbosch, Station op 670 meter met de lijnen 210, 211 en 380. De gemeente Halderberge biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €214.000 naar €346.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (huidig en 2050) geldt een laag risico, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sweere Makelaardij B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sluiswaardersweg 17, Oudenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €346.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 62% gestegen, van €214.000 naar €346.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 366 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Rondom de woning liggen een voortuin, een zijtuin en een achtertuin van 104 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je supermarkten als PLUS, Albert Heijn en Lidl. Kindcentrum De Regenboog voor basisonderwijs ligt op 449 meter, en Markland Oudenbosch voor voortgezet onderwijs op 638 meter. De huisarts is Het Huisartsenteam Novicaatlaan op 625 meter, en de Service Apotheek Oudenbosch op 881 meter. Het treinstation Oudenbosch ligt op 625 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Oudenbosch ligt op 625 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Oudenbosch, Station op 670 meter, met buslijnen 210, 211 en 380. Daarnaast zijn er haltes Oudenbosch, Markt (lijn 380) en Oudenbosch, Pastoor Hellemonsstraat (lijn 210) op ongeveer 880 meter. De buslijnen verbinden de buurt met de omgeving.
Wat zeggen bewoners over de wijk Albano?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne straat helemaal in het groen met aardige buren". Een ander zegt: "Klein dorpje maar heeft alles van middelbare school tot winkels". Er is ook een kritischere stem over achterstallig onderhoud in een deel van de wijk.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en muurisolatie. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De isolatie zoals vermeld door de makelaar kan bijdragen aan het wooncomfort.
