Koopwoningen Albano, Halderberge

Huizenprijzen en marktcijfers Albano, Halderberge

De koopmarkt in Albano is duidelijk een kopersmarkt voor wie ruimte zoekt. Van de 879 woningen in de buurt is 69% koopwoning, wat Albano een eigenaarsdominante buurt maakt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €325.000, iets boven het wijkgemiddelde van Oudenbosch (€300.000) maar onder het gemeentegemiddelde van Halderberge (€339.000). Dat maakt Albano relatief betaalbaar binnen de gemeente, al vertelt de WOZ niet het volledige verhaal.

De daadwerkelijke transactieprijzen liggen een stuk hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 9 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €487.778. De bandbreedte loopt van €325.000 tot €819.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere vrijstaande huizen van eigenaar wisselen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 139 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van circa €3.510. Dat is substantieel, maar past bij de ruimere woningtypes die in Albano de boventoon voeren. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid van koopwoningen in Albano kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat wordt dagelijks bijgewerkt.

Wonen in Albano, Halderberge

Albano is een rustige woonbuurt aan de rand van Oudenbosch, ingeklemd tussen groen en de wat stillere doorgaande wegen van de gemeente Halderberge. De naam verwijst naar een van de Italiaanse zustersteden van Oudenbosch, een historisch gegeven dat de buurt een eigen identiteit geeft. Wie hier woont, kiest bewust voor rust. De straten zijn breed, de bebouwing overwegend laag en de tuinen vaak fors. Het gaat hier hoofdzakelijk om eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met wat jongere uitbreidingen. Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers zijn goed vertegenwoordigd, wat de hogere verkoopprijzen aan de bovenkant van de bandbreedte verklaart.

Bewoonster Riekje omschrijft het kernachtig: "Rustige fijne straat helemaal in het groen, aardige buren." Dat is precies de sfeer die je in Albano aantreft. Het groen scoort dan ook hoog in de bewonersbeoordeling: 9,0 op 10. De directe omgeving biedt wandelpaden en een groene uitstraling die je in meer verstedelijkte buurten niet vindt. Veiligheid scoort zelfs 9,5, het hoogste van alle deelscores, wat voor gezinnen met kinderen een belangrijke factor is.

Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op het centrum van Oudenbosch, op fietsafstand. Daar vind je supermarkten, een apotheek en een beperkt winkelaanbod. Uitgebreidere voorzieningen zijn te vinden in Roosendaal, op circa tien kilometer afstand. De bereikbaarheid per auto is redelijk via de N640 richting Roosendaal en de aansluiting op de A58 snelweg. Met de auto ben je in een kwartier in Roosendaal of Bergen op Zoom. Per openbaar vervoer is Albano minder goed bediend, wat de bewonersscore voor bereikbaarheid (6,5) verklaart. Treinstation Oudenbosch ligt op loopafstand van het centrum, maar niet om de hoek vanuit Albano zelf. Wie dagelijks met de trein pendelt, rekent best op een fiets of auto voor het eerste stuk.

Scholen in de omgeving zijn aanwezig: de buurt scoort 8,0 voor onderwijs, wat erop wijst dat basisschoolonderwijs goed bereikbaar is vanuit de wijk. Voorzieningen als sportverenigingen, een bibliotheek en horeca zijn geconcentreerd in het centrum van Oudenbosch. De totale bewonersbeoordeling van Albano staat op 7,8 op 10, een solide score die aansluit bij het rustige, groene karakter van de buurt. Meer reviews en buurtdata vind je op de buurthoofdpagina van Albano.

Vergeleken met zusterbuurten binnen Oudenbosch heeft Albano een meer perifeer en groen karakter. Oudenbosch-Centrum biedt meer levendigheid en loopafstand tot voorzieningen, terwijl Pagnevaart en Velletri een vergelijkbaar rustig woonmilieu kennen. Wie de rust van Albano wil combineren met iets meer stedelijke nabijheid, kan ook kijken naar koopwoningen in Oudenbosch als geheel.

Past een koophuis in Albano bij jou?

Albano trekt vooral gezinnen en 45-plussers aan, wat de demografische data bevestigt: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar. De buurt is minder geschikt voor starters die een betaalbaar appartement zoeken, want het aanbod is beperkt en de gemiddelde verkoopprijs van bijna €488.000 vraagt om een stevig budget of eigen vermogen. Doorstromers en gezinnen die ruimte en rust zoeken, zijn hier op hun plek. Senioren die een rustige, groene omgeving waarderen, vinden hier ook hun weg. Het aanbod wisselt sterk: met slechts 9 verkopen in twaalf maanden is de keuze op elk moment beperkt, dus reageer snel als er iets passt. Wie liever eerst huurt of nog twijfelt, kan ook kijken naar huurwoningen in Albano als tijdelijke stap.

Wat bewoners zeggen over Albano

Albano krijgt een gemiddelde bewonersbeoordeling van 7,8 op 10, gebaseerd op twee reviews. De uitschieters naar boven zijn veiligheid (9,5) en groen (9,0), twee aspecten die de buurt typeren. Bereikbaarheid en gemeenschapszin scoren lager, beide op 6,5. Bewoonster Riekje geeft een 8,2 en schrijft: "Rustige fijne straat helemaal in het groen, aardige buren." Dat beeld komt overeen met wat de cijfers laten zien. Meer beoordelingen en de volledige buurtscores per categorie staan op de pagina van de buurt Albano.

Koopwoningen vergelijken in en rond Albano

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je van de buurt kunt verwachten. Naast Albano kun je ook kijken naar Spui of de wat landelijkere verspreide huizen ten noorden van Oudenbosch voor een vergelijkbaar rustig woonmilieu. Wie breder wil oriënteren binnen de gemeente, vindt een volledig overzicht op de pagina met koopwoningen in Halderberge. Voor algemene informatie over leven en wonen in de regio is ook de website van de gemeente Halderberge een nuttige bron.