Lisstraat 16
Oude dorp, Landsmeer
BuurtEen royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning aan de Lisstraat ligt in het Oude dorp van Landsmeer, een plek waar het water en het groen dichtbij zijn. Met een woonoppervlakte van 200 vierkante meter volgens de makelaar was dit een flinke woning voor wie van ruimte hield. De vraagprijs van 1.250.000 euro lag 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het formaat marktconform was. Ter vergelijking: hoekwoningen in Landsmeer laten een vergelijkbaar prijsniveau zien. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
Een huis met vijf slaapkamers en drie badkamers
De woning uit 1972 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en drie badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 740 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, een balkon en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 273 vierkante meter, terwijl de makelaar 200 vierkante meter opgeeft.
Het Oude dorp van Landsmeer
Met ruim 3.000 inwoners is dit een dorpse buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Landsmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier ben komen wonen heb ik veel leuke ervaringen in de buurt opgedaan. Er zijn genoeg winkels om leuke dingen te doen, en het sportpark en de natuur daar omheen is in de zomer echt leuk." Dezelfde bewoner merkt op dat de straten in de avond wel eens onrustig zijn door groepen jongeren met fatbikes. De buurt Oude dorp kent 72 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 772 meter of de Jumbo op 814 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Hoeksteen en Basisschool St.Augustinus liggen op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Dorpsstraat zit op 703 meter en de BENU Apotheek Landsmeer op 799 meter. De bushaltes Zwanebloemweg en Vogelwikkestraat zijn met lijn 103 en 119 op 97 en 236 meter goed bereikbaar. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Landsmeer heeft verder een ziekenhuis op 3,5 kilometer in Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op 1.199.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van 823.000 naar 1.199.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt op 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Rinze de Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lisstraat 16, Landsmeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 1.250.000 euro lag 4% boven de WOZ-waarde van 1.199.000 euro, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van 823.000 naar 1.199.000 euro.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en drie badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. Verder is er een balkon, een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, en een aangebouwde stenen garage. De inhoud van de woning is 740 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn. De makelaar vermeldde dat de woning dubbel glas en een cv-ketel had.
Hoe is de buurt Oude dorp in Landsmeer?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Landsmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt de buurt leuk, maar merkt op dat de straten in de avond soms onrustig zijn door jongeren met fatbikes.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 772 meter en de Jumbo op 814 meter. Basisschool De Hoeksteen en Basisschool St.Augustinus liggen op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Dorpsstraat zit op 703 meter en de BENU Apotheek Landsmeer op 799 meter. De bushaltes Zwanebloemweg en Vogelwikkestraat zijn met lijn 103 en 119 op 97 en 236 meter bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer ook 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse.
Waarom verschilde de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 273 vierkante meter, terwijl de makelaar 200 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is.
