Een markant huis in het hart van Landsmeer
Aan de Raadhuisstraat, midden in het Oude dorp van Landsmeer, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1941. Met een vraagprijs van één miljoen euro is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €796.670, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een opvallende verschijning in een straat met veel vergelijkbare huizen, maar deze heeft een eigen karakter. Wie zoekt naar twee onder een kapwoningen in Landsmeer vindt hier een bijzonder exemplaar.
Ruimte en karakter
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 139 m² op, terwijl de BAG-registratie 171 m² vermeldt. Het perceel is 400 m² groot, met een achtertuin van 180 m² op het noorden, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in het Oude dorp
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van één beoordeling. Een bewoner vertelt: "Sinds ik hier ben komen wonen heb ik veel leuke ervaringen in de buurt opgedaan. Er zijn genoeg winkels om leuke dingen te doen, en het sportpark en de natuur daar omheen is in de zomer echt leuk." Dezelfde bewoner merkt op dat de straten 's avonds soms onrustig zijn door groepen jongeren met fatbikes. De buurt Oude dorp heeft een dorps karakter met veel voorzieningen dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 297 meter en Jumbo op 348 meter. Basisschool De Hoeksteen zit op 124 meter, en de huisartsenpraktijk aan de Dorpsstraat is op 225 meter. De BENU Apotheek Landsmeer vind je op 322 meter. De bushalte Landsmeer, Raadhuisstraat ligt op 96 meter met lijnen 103 en 119. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 6 kilometer afstand. De gemeente Landsmeer is een zelfstandige gemeente met een dorps karakter.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, met een toelichting dat het huis in 1941 op veengrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck en hun vestiging in Landsmeer, naast vermeldingen op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Raadhuisstraat 3, Landsmeer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.000.000. Dat is 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €796.670, en het is de duurste van de zes koopwoningen die nu in het Oude dorp te koop staan. De prijs per vierkante meter is €7.194 op basis van de makelaar-opgave van 139 m². Het prijs-oordeel is aan de hoge kant.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 517 m³. Er is een dakterras aanwezig en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin van 180 m² op het noorden, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico. Het huis is in 1941 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 55% van de panden gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Raadhuisstraat?
De Albert Heijn ligt op 297 meter en de Jumbo op 348 meter. Basisschool De Hoeksteen zit op 124 meter, en de huisartsenpraktijk aan de Dorpsstraat is op 225 meter. De BENU Apotheek Landsmeer vind je op 322 meter. De bushalte Landsmeer, Raadhuisstraat ligt op 96 meter met lijnen 103 en 119. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 6 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Oude dorp om in te wonen?
Het Oude dorp heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het een leuke buurt met genoeg winkels en een sportpark, maar merkt ook op dat de straten 's avonds soms onrustig zijn door groepen jongeren met fatbikes.
Wat is het verschil tussen de woonoppervlakte volgens de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 171 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan van invloed zijn op de prijs per vierkante meter, die op €7.194 is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, wat de geluidsbelasting kan beïnvloeden.
Waarom wordt deze woning via meerdere makelaars aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via vier kanalen aangeboden: Hoekstra en van Eck, Hoekstra en Van Eck Landsmeer, en vermeldingen op Funda en Pararius. Het is gebruikelijk dat een woning via meerdere platforms wordt gepromoot om meer zichtbaarheid te krijgen. De hoofdmakelaar is Hoekstra en van Eck.
