Mare 2
Tolhek, Pijnacker-Nootdorp
BuurtEen hoekwoning in een rustige woonwijk
Deze hoekwoning aan de Mare in Pijnacker staat in de wijk Tolhek, een rustige buurt met veel groen. Met een vraagprijs van €485.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De woning is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met drie kamers en twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Van Herk Makelaars. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Pijnacker-Nootdorp, dan valt de prijs op: die ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €688.045.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 87 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 112 m² groot. Binnen vind je drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Tolhek, een groene buurt
Met ruim 3.000 inwoners is Tolhek een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". De buurt Tolhek heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het aantal misdrijven in de buurt is 36 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 840 meter afstand, of bij Lidl of Jumbo op zo'n 1,8 kilometer. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Octantschool Ackerweide en Openbare Basisschool De Bonte Tol, beide op 281 meter. De huisartsenpraktijk Tolhek zit op 720 meter, en apotheek Keijzershof op 735 meter. Met de bus kun je vanaf halte Pijnacker, Margaretha Roosenboomstraat (lijn 284) op 493 meter, of vanaf halte Ade (lijn 172) op 504 meter. Metrostation Pijnacker Zuid (lijn E) ligt op 620 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zoetermeer, op 4,7 kilometer. De gemeente Pijnacker-Nootdorp is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €413.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €275.000 naar €413.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mare 2, Pijnacker
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €413.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €275.000 naar €413.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 112 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label A kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Mare 2?
Op loopafstand vind je twee basisscholen: Octantschool Ackerweide en Openbare Basisschool De Bonte Tol, beide op 281 meter. De Albert Heijn zit op 840 meter, en de huisartsenpraktijk Tolhek op 720 meter. Metrostation Pijnacker Zuid (lijn E) ligt op 620 meter, en bushaltes met lijn 284 en 172 op ongeveer 500 meter.
Hoe is de buurt Tolhek om in te wonen?
Tolhek is een rustige buurt met veel groen, volgens bewoners. Ze geven hun wijk gemiddeld een 8,1, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan meer dan de helft van de huishoudens met kinderen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €688.045, terwijl deze woning te koop staat voor €485.000. Dat is 30% onder het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €569.500. Het woonoppervlak van 87 m² is wel 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 147 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
