Marshalldreef 12
De Dreven, Ede
BuurtEen royale hoekwoning in De Dreven
Deze hoekwoning aan de Marshalldreef 12 staat in De Dreven, een buurt in Ede waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €725.000 is dit een woning die volgens de berekening aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van andere hoekwoningen in Ede.
Zeven kamers, zes slaapkamers
De woning uit 1991 heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 165 m², terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft. Het perceel is 345 m² groot. De woning wordt sinds 7 oktober 2026 aangeboden.
Een buurt met bomen en speelplekken
De Dreven telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk Rietkampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, veel keuze in scholen, je kunt zo lopend naar stukjes natuur, en genoeg speelplekken voor de kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt om te wonen". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt De Dreven heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 643 meter of de Albert Heijn op 734 meter. Basisschool de Brugge ligt op 179 meter, en de huisartsenpraktijk Rietkampen is op 476 meter. De Dienstapotheek de Gelderse Vallei en het Ziekenhuis Gelderse Vallei zitten op 181 meter. Bushalte Van Steenbergenweg met lijn 2 is op 250 meter, en treinstation Ede-Wageningen ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Ede biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €585.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van industrie is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl wegverkeer en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domicilie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marshalldreef 12, Ede
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je het label niet kunt afleiden uit de woninggegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €585.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt 24% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de taxatie, maar niet over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De hoekwoning uit 1991 heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 165 m², terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft. Het perceel is 345 m² groot. De woning wordt sinds 7 oktober 2026 aangeboden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool de Brugge ligt op 179 meter, en de Katholieke Basisschool de Panta Rhei op 369 meter. Ook de Montessorischool Ede is dichtbij, op 397 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,7 kilometer afstand. Er zijn in totaal 60 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Van Steenbergenweg met lijn 2 ligt op 250 meter, en halte Ziekenhuis Gelderse Vallei met lijn 4 op 333 meter. Bij de halte Zkh Gelderse Vallei stoppen de lijnen 1, 2, 4, 103 en 808, op 334 meter. Treinstation Ede-Wageningen ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Rietkampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, veel keuze in scholen, je kunt zo lopend naar stukjes natuur, en genoeg speelplekken voor de kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt om te wonen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over De Dreven.
Zijn er winkels in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 643 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 734 meter. Ook de AH XL op 1.075 meter en de Aldi op 1.276 meter zijn binnen loopafstand. In totaal zijn er 25 supermarkten binnen vijf kilometer, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
