Een ruime hoekwoning in de Vogelbuurt
Deze hoekwoning aan de Merelstraat is een van de grotere huurwoningen in de Vogelbuurt, met 124 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over meerdere verdiepingen. Het huis is in 2019 gebouwd en heeft energielabel A, wat betekent dat je weinig energie hoeft te verbruiken om het warm te houden. Met een huurprijs van €1.855 per maand ligt de prijs 50% boven het buurtgemiddelde van €1.236, maar je krijgt daar wel 75% meer woonoppervlak voor terug dan gemiddeld in deze buurt. Het is daarmee een aanbod dat aan de hoge kant is, maar ook een van de weinige hoekwoningen in Groningen die te huur staan.
De Vogelbuurt: een gemengde wijk
De buurt Vogelbuurt is een levendige wijk met veel jonge volwassenen: 42% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 63% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De sfeer wordt wisselend ervaren, zo blijkt uit vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een 'nette vriendelijke buurt', terwijl een ander juist spreekt over een 'nare sfeer' en weinig leuke mensen. De meeste reacties zijn gematigd positief, met een gemiddelde score van 6,8. Het park ligt op nog geen honderd meter afstand, dus groen is nooit ver weg.
Het dagelijks leven aan de Merelstraat
Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit: de Lidl ligt om de hoek, op zo'n twee straten verder. De Albert Heijn en Jumbo zijn op tien minuten lopen, en ook een kinderdagverblijf vind je op loopafstand. Basisscholen zijn er genoeg in de buurt: IKC Borgman Oosterpark ligt op vijf minuten lopen, en ook De Kleine Wereld en St. Franciscus zitten dichtbij. De gemeente Groningen is met het treinstation op 2,4 kilometer prima bereikbaar voor wie verder weg moet.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NMG vastgoed kantoor Rijssen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merelstraat 96, Groningen
Is €1.855 per maand een eerlijke prijs voor deze woning?
De huurprijs ligt 50% boven het gemiddelde van €1.236 in de Vogelbuurt. Daar staat tegenover dat het woonoppervlak van 124 m² ook 75% groter is dan het buurtgemiddelde van 71 m². Het is een hoekwoning met een perceel van 168 m², gebouwd in 2019 met energielabel A. Of dat de meerprijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe zit het met de energiekosten bij energielabel A?
Energielabel A is het meest zuinige label dat een woning kan hebben. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, omdat het huis goed geïsoleerd is en een zuinige installatie heeft. Het label is officieel geregistreerd in EP-Online. De woning is in 2019 gebouwd, wat ook bijdraagt aan een moderne, energiezuinige uitvoering.
Wat voor soort buurt is de Vogelbuurt?
De Vogelbuurt is een stedelijke wijk met veel eenpersoonshuishoudens (63%) en jonge volwassenen tussen 25 en 45 jaar (42%). Er wonen relatief weinig gezinnen met kinderen (20%). De sfeer wordt wisselend ervaren: sommige bewoners waarderen de buurt als 'netjes en vriendelijk', anderen noemen juist een 'nare sfeer'. Het park ligt op nog geen honderd meter afstand.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 229 meter, en ook Albert Heijn en Jumbo zitten op ongeveer 700 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder IKC Borgman Oosterpark op 350 meter. Een kinderdagverblijf ligt op 500 meter, en het treinstation is op 2,4 kilometer.
Hoe groot is de woning en wat voor type is het?
Het is een hoekwoning met een woonoppervlak van 124 m² en een perceel van 168 m². Het bouwjaar is 2019 en het energielabel is A. Een hoekwoning betekent dat je aan drie zijden buitenmuren hebt, wat vaak zorgt voor meer lichtinval en een groter gevoel van ruimte. De woning is relatief groot vergeleken met andere huurwoningen in de buurt.
Is de woning geschikt voor een gezin?
Met 124 m² woonoppervlak en een perceel van 168 m² is er zeker ruimte voor een gezin. In de buurt wonen echter vooral eenpersoonshuishoudens (63%), en het aantal gezinnen met kinderen is beperkt (20%). Er zijn wel meerdere basisscholen op loopafstand, zoals IKC Borgman Oosterpark op 350 meter en De Kleine Wereld op 441 meter.
