Nieuwe Voorstraat 74
Offem, Noordwijk
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning uit 2020 staat in de buurt Offem, een rustige woonwijk in Noordwijk. Met een woonoppervlakte van 165 vierkante meter en een perceel van 150 vierkante meter is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van 950.000 euro ligt 3% boven de WOZ-waarde, wat gezien de leeftijd en staat van de woning marktconform is. Ter vergelijking: het aanbod van hoekwoningen in Noordwijk laat zien dat dit type woning in deze prijsklasse past.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 608 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele woning heeft vloerverwarming. De achtertuin ligt aan een rustige weg en de woning heeft een beschutte ligging in een woonwijk. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Offem: een rustige buurt
Offem is een buurt met 855 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. De buurt heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Noordwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Schoon, mooi en gezellig, dichtbij het dorp, supermarkten en speeltuintjes! Leuk voor ouders en kinderen." Een ander noemt het "een veilig en rustig dorp met een sterke gemeenschap". De buurt Offem zelf is een rustige woonwijk, met 97% koopwoningen en veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 668 meter of de Dirk op 914 meter, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Vinkeveld zit op 695 meter en de Duinrand Apotheek op 1,2 kilometer. Voor kinderen is er basisschool De Avonturier op 2,8 kilometer en het Teylingen College op 1,9 kilometer. De bushalte Noordwijk, Voorstraat met lijn 20 en 21 ligt op 357 meter. Het treinstation Voorhout is op 2,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 924.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, wat gebruikelijk is in deze regio. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Meer Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Voorstraat 74, Noordwijk (Zh)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 950.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 924.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De inhoud van de woning is 608 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 165 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 167 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 150 vierkante meter, de BAG registreert 148 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele woning heeft vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data zoals de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene indicatie voor de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De Albert Heijn zit op 668 meter en de Dirk op 914 meter, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Vinkeveld is op 695 meter en de Duinrand Apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Noordwijk, Voorstraat met lijn 20 en 21 ligt op 357 meter. Het treinstation Voorhout is op 2,4 kilometer afstand. Basisschool De Avonturier zit op 2,8 kilometer en het Teylingen College op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Offem om in te wonen?
Offem is een rustige woonwijk met 855 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een buurt met veel koopwoningen (97%) en eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Noordwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Schoon, mooi en gezellig, dichtbij het dorp, supermarkten en speeltuintjes!" Een ander noemt het "een veilig en rustig dorp met een sterke gemeenschap".
Is er sprake van geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een algemene indicatie voor de omgeving van de woning.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. Het is een eengezinswoning en een eindwoning, ook wel hoekwoning genoemd. De woning heeft een achtertuin. De buurt Offem is een rustige woonwijk in Noordwijk, met veel koopwoningen en relatief veel gezinnen met kinderen.
-31b5a24c.webp)
