Een hoekwoning met karakter in Gulpen
Deze hoekwoning aan de Nieuwstraat staat in het hart van Gulpen, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €560.533 ligt. Het is een ruime eengezinswoning met vier woonlagen, gebouwd in 1950 en voorzien van energielabel D. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Gulpen-Wittem, dan valt de royale inhoud van 493 m³ op.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De achtertuin van 47 m² ligt op het noordoosten en er is een garage met carport. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 259 m².
Leven in Gulpen
Met ruim 3.400 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is, heeft Gulpen een rustig en overzichtelijk karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,44, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Overzichtelijk en mooi", terwijl een ander aangeeft dat stoepen in de winter beter onderhouden zouden kunnen worden. De buurt Gulpen kent een mix van koopwoningen en huurwoningen, met een woningvoorraad van bijna 1.900 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 115 meter en PLUS op 143 meter. Basisschool De Triangel en de School voor Speciaal Basisonderwijs St Bernardus vind je op ongeveer 600 meter, en het Sophianum voor voortgezet onderwijs op 693 meter. Huisartsenpraktijk Gulpen zit op 214 meter en Apotheek Gulpen BV op 225 meter. Het busstation Gulpen, met lijnen 47, 54, 55, 57, 149, 350, 647, 650, 655, 657, 658 en 659, ligt op 143 meter. Het treinstation Schin op Geul is 4,6 kilometer verderop. De gemeente Gulpen-Wittem biedt een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €356.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €260.000 naar €356.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dionne makelaars en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 31, Gulpen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €356.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €260.000 naar €356.000. De vraagprijs ligt daarnaast 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €560.533.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een hoekwoning met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 493 m³. Er is een achtertuin van 47 m² op het noordoosten en een garage met carport. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 259 m².
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 115 meter en PLUS op 143 meter. Basisschool De Triangel en de School voor Speciaal Basisonderwijs St Bernardus vind je op ongeveer 600 meter, en het Sophianum voor voortgezet onderwijs op 693 meter. Huisartsenpraktijk Gulpen zit op 214 meter en Apotheek Gulpen BV op 225 meter. Het busstation Gulpen, met lijnen 47, 54, 55, 57, 149, 350, 647, 650, 655, 657, 658 en 659, ligt op 143 meter.
Hoe is de buurt Gulpen beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt Gulpen gemiddeld een 7,44, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Overzichtelijk en mooi", terwijl een ander aangeeft dat stoepen in de winter beter onderhouden zouden kunnen worden. Een derde bewoner meldt last te hebben van bevers die gaten in de haag maken. De buurt heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Het risico wordt als laag geclassificeerd, wat betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de gebruikte indicatoren.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 37 dB Lden, wat onder de geluidsnorm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit niveau acceptabel is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label D is een middenklasse label; de energiekosten zullen naar verwachting hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.533. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.076, terwijl deze woning op €3.135 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 126 m². De woonoppervlakte is 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 198 m². Er zijn 15 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €255.000 tot €899.000.
