Een twee-onder-één-kapwoning in Gulpen
Aan de Prinses Beatrixstraat in Gulpen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960, een huis met vier woonlagen en een flinke achtertuin op het oosten. Met een vraagprijs van €379.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.950, terwijl de woonoppervlakte met 97 m² juist 50% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 194 m². De woning is sinds 5 november 2026 te koop en wordt aangeboden via Laan 20 Makelaars. Wie meer wil weten over dit type woning in de omgeving, kan kijken naar twee onder een kapwoningen in Gulpen-Wittem.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 405 m³ en een perceel van 277 m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Achter het huis ligt een tuin van 128 m² op het oosten, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel met airconditioning.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 3.465 inwoners en 38% 65-plussers is dit een buurt waar relatief veel ouderen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,62, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overzichtelijk en mooi", terwijl een ander opmerkt dat "de mensen veel op zich zelf" zijn en contact moeilijk te maken is. Voor een breder beeld van de omgeving kun je kijken naar de buurt Gulpen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of PLUS, beide op 376 meter afstand, of bij de SPAR op 1,8 kilometer. Basisschool De Triangel en de School voor Speciaal Basisonderwijs St Bernardus zitten op 132 meter, en het Sophianum voor voortgezet onderwijs op 654 meter. De huisartsenpraktijk zit op 380 meter en de apotheek op 376 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Gulpen, Hoeve Wijngaard en Gulpen, Brouwerij, beide op ongeveer 300 meter, met lijnen 54, 55 en 655 respectievelijk 149, 350, 650, 657 en 659. Het treinstation Schin op Geul ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Gulpen-Wittem heeft verder zicht op de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €317.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €205.000 naar €317.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Laan 20 Makelaars, Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Beatrixstraat 8, Gulpen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €379.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €317.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €205.000 naar €317.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn vier woonlagen en de inhoud is 405 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 277 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en de bodemsoort is overig.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Op 376 meter afstand zitten zowel de Aldi als de PLUS, en op 1,8 kilometer de SPAR. Basisschool De Triangel en de School voor Speciaal Basisonderwijs St Bernardus zitten op 132 meter, en het Sophianum voor voortgezet onderwijs op 654 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Gulpen, Hoeve Wijngaard en Gulpen, Brouwerij, beide op ongeveer 300 meter. Vanaf Hoeve Wijngaard rijden lijnen 54, 55 en 655, en vanaf Brouwerij lijnen 149, 350, 650, 657 en 659. Het treinstation Schin op Geul ligt op 4,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,62, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Overzichtelijk en mooi", terwijl een ander zegt dat "de mensen veel op zich zelf" zijn en contact moeilijk te maken is. Een derde merkt op dat stoepen in de winter beter onderhouden zouden kunnen worden.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning aanwezig. Het energielabel is C.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €379.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², wat neerkomt op €3.907 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.969.
