Een hoekwoning met karakter in Arnemuiden
Deze hoekwoning aan de Oude Havenstraat staat in het Poldertje, een rustige woonwijk in Arnemuiden. Met 910 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier aangenaam wonen. De vraagprijs van €299.000 is marktconform voor hoekwoningen in Middelburg.
De woning zelf
De woning uit 1954 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is een badkamer en de inhoud bedraagt 325 m³. De woning heeft een achtertuin van 74 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er vloerisolatie en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. Over de oppervlakte: de BAG-registratie geeft 93 m² aan, de makelaar 82 m².
Het Poldertje
Met ruim 900 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Poldertje geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier". Een ander noemt: "Woon er nu 25 jaar maar elk jaar gaat de buurt achter uit". De meningen verschillen dus.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en de Joos v Larenschool is om de hoek. De huisartsenpraktijk zit op loopafstand. De bushalte Arnemuiden, Clasinastraat met lijn 646 en 647 is op vijf minuten lopen, en het treinstation Arnemuiden ligt op 756 meter. De gemeente Middelburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €275.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €186.000 naar €275.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schinkel de Weerd Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Havenstraat 17, Arnemuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €275.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt daar 9% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €186.000 naar €275.000, een toename van 48%.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 325 m³. De woning heeft een achtertuin van 74 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er vloerisolatie en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 238 meter, en de Joos v Larenschool op 169 meter. De huisartsenpraktijk Arnemuiden zit op 268 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnemuiden, Clasinastraat met lijn 646 en 647, op 307 meter. Het treinstation Arnemuiden ligt op 756 meter.
Hoe is de buurt Poldertje?
Het Poldertje heeft 910 inwoners, met een mix van leeftijden: 26% is 65 jaar of ouder, 18% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig. Het label D is een gemiddeld label, maar de exacte energieprestatie hangt af van meer factoren.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van wat de woning biedt. De informatie die er wel is, zoals het bouwjaar en het energielabel, staat in de advertentie.
