Een tussenwoning in Poldertje
Deze tussenwoning uit 1962 staat in Poldertje, een buurt in Arnemuiden met zo'n 900 inwoners. Met drie woonlagen en een inhoud van 281 m³ is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €284.500 is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Middelburg.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 76 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 143 m² groot, met een achtertuin van 60 m² en een voortuin van 19 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Poldertje
Met 26% van de inwoners 65 jaar of ouder is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier". Een ander merkt op: "Woon er nu 25 jaar maar elk jaar gaat de buurt achter uit". De buurt Poldertje ligt in Arnemuiden, een dorp met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 125 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De Joos v Larenschool voor basisonderwijs zit op 55 meter, en de huisartsenpraktijk in Arnemuiden op 252 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Middelburg, op 3,6 kilometer. Buslijnen 646 en 647 stoppen op 220 meter bij de halte Clasinastraat, en treinstation Arnemuiden ligt op 640 meter. De gemeente Middelburg heeft verder winkels en voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €218.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €141.000 naar €218.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is verhoogd, de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden (boven de norm), en bij hevige regen is wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Nooijer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Radermacherstraat 16, Arnemuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €284.500 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €218.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €141.000 naar €218.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 76 m² op, terwijl de BAG-registratie 83 m² vermeldt. Het perceel is 143 m² groot, met een achtertuin van 60 m² en een voortuin van 19 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 125 meter, de Joos v Larenschool voor basisonderwijs op 55 meter, en de huisartsenpraktijk in Arnemuiden op 252 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Middelburg op 3,6 kilometer. Buslijnen 646 en 647 stoppen op 220 meter, en treinstation Arnemuiden ligt op 640 meter.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier". Een ander merkt op: "Woon er nu 25 jaar maar elk jaar gaat de buurt achter uit".
Wat is de samenstelling van de buurt Poldertje?
Poldertje heeft ongeveer 910 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 38% van de huishoudens is eenpersoons, en 34% bestaat uit huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3.
