Een twee-onder-één-kapwoning in Arnemuiden
Aan de rand van Arnemuiden, in de buurt Dorp, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1957. Met een vraagprijs van €275.000 ligt die 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van een rustige woonwijk, op loopafstand van het station en de supermarkt. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers. De woning heeft een achtertuin van 80 m² op het oosten en een voortuin, plus een garagebox en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 83 m² op, de makelaar 74 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Bekijk ook het aanbod twee onder een kapwoningen in Middelburg.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling is verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 307 m³. Buiten is er een achtertuin van 80 m² op het oosten, een voortuin, een balkon en een garagebox. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie en een c.v.-ketel als verwarming. De woning is een eengezinswoning, gelegen in een woonwijk.
De buurt Dorp
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 23% 65-plusser is, is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier". Een ander noemt: "Sfeer en veiligheid word minder". De buurt Dorp heeft een woningvoorraad van 626 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 145 meter, om de hoek dus, en de Joos v Larenschool is twee straten verder op 155 meter. De huisartsenpraktijk in Arnemuiden zit op 221 meter, terwijl de apotheek in Middelburg op 3,5 kilometer ligt. Het treinstation Arnemuiden is op 509 meter, tien minuten lopen. De bushaltes Clasinastraat en Brakenburg, met lijnen 646 en 647, zijn op 278 en 381 meter. De gemeente Middelburg heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €224.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €143.000 naar €224.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 51 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Nooijer Makelaars, Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schuttershof 20, Arnemuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €275.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €403.917 in de buurt Dorp. Daarmee is de woning scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.937, terwijl deze woning op €3.716 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 74 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling is verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 307 m³. Buiten is er een achtertuin van 80 m² op het oosten, een voortuin, een balkon en een garagebox. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie en een c.v.-ketel als verwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €224.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €143.000 naar €224.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 74% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 145 meter, om de hoek dus, en de Joos v Larenschool is twee straten verder op 155 meter. De huisartsenpraktijk in Arnemuiden zit op 221 meter, terwijl de apotheek in Middelburg op 3,5 kilometer ligt. Het treinstation Arnemuiden is op 509 meter, tien minuten lopen. De bushaltes Clasinastraat en Brakenburg, met lijnen 646 en 647, zijn op 278 en 381 meter.
Hoe is de buurt Dorp om in te wonen?
De buurt Dorp heeft ruim 1.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65-plusser, 16% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier", terwijl een ander noemt: "Sfeer en veiligheid word minder".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijke registratie, geen diagnose van de isolatie of installaties.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 6 koopwoningen te koop in de buurt Dorp. De gemiddelde vraagprijs is €403.917, met een mediaan van €340.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €249.500 en de duurste voor €625.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.937.
