Oudeborgstraat 1
Merum, Roermond
BuurtEen hoekwoning in Merum
Deze hoekwoning aan de Oudeborgstraat staat in Merum, een buurt in Herten met ruim 2.100 inwoners. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.563. Ter vergelijking: hoekwoningen in Roermond hebben een ander prijsniveau.
De woning uit 1966
De woning is gebouwd in 1966 en heeft een woonoppervlak van 111 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 181 m². Het energielabel is C. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties.
Een rustige buurt met veel groen
Met relatief veel 65-plussers en veel huishoudens met kinderen is dit een gemengde buurt. Bewoners van de buurt Merum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg", een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 87 meter, de apotheek op 222 meter. De Albert Heijn is op 708 meter, de dichtstbijzijnde basisschool op 645 meter. Bushalte Herten, Hoofdstraat ligt op 187 meter met lijn 2. Het treinstation Roermond is op 3,2 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €280.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €174.000 naar €280.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, met een geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Roel Cremer Makelaardij en Taxaties aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudeborgstraat 1, Herten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €280.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €350.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €174.000 naar €280.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op gebiedsniveau is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 31 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De huisartsenpraktijk Nieuwe Baan zit op 87 meter, apotheek Herten-Merum op 222 meter. De Albert Heijn is op 708 meter, de Ekoplaza op 2,5 kilometer. Openbare Basisschool De Stapsteen ligt op 645 meter. Bushalte Herten, Hoofdstraat is op 187 meter met lijn 2, en treinstation Roermond op 3,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €3.153, gebaseerd op het BAG-woonoppervlak van 111 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.130 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €458.563, en deze woning ligt daar 24% onder.
Hoeveel woningen staan er te koop in Merum?
Er staan momenteel acht koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €458.563 en een mediaan van €472.000. De goedkoopste is deze woning met €350.000, de duurste heeft een vraagprijs van €490.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 151 m².
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" met "goede bereikbaarheid stad", een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
