Roodververij 21
Roer-Zuid, Roermond
BuurtEen tussenwoning met karakter in Roer-Zuid
Deze tussenwoning aan de Roodververij 21 staat in Roer-Zuid, een buurt in Roermond waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €415.000 ligt de prijs 31% boven het buurtgemiddelde van €316.625, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning uit 1989 met een energielabel C. De woning wordt beschreven als een 2-onder-1-kapwoning, maar valt in de categorie tussenwoningen in Roermond.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 470 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 226 m². Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het westen, en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Een rustige buurt met veel groen
Roer-Zuid telt ruim 2.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". De buurt Roer-Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 850 meter of bij Ekoplaza op ruim een kilometer. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool aan de Roer op 550 meter en de Hubertusschool op 640 meter. De huisarts en apotheek zitten beide aan de Singel, op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Hertenerweg op 233 meter, met buslijn 2. Het treinstation Roermond ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €384.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €222.000 naar €384.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maat Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roodververij 21, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €384.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 73% gestegen, van €222.000 naar €384.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 226 m². Er is een achtertuin en voortuin op het westen en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is goed om te weten dat kleigrond kan bewegen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 867 meter en Ekoplaza op 1067 meter. De Openbare Basisschool aan de Roer zit op 547 meter en de Hubertusschool op 641 meter. De huisarts en apotheek zitten aan de Singel op 1,1 kilometer. Het treinstation Roermond ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Hertenerweg op 233 meter, met buslijn 2. Ook de haltes Roermond, Hambeek en Roermond, Burg. Geuljanslaan liggen binnen 500 meter. Het treinstation Roermond ligt op 1,7 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Roer-Zuid staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €316.625. De mediaanprijs is €302.000 en de prijzen variëren van €217.500 tot €445.000. Deze woning ligt met €415.000 boven het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen zijn er verkocht in de buurt?
In de buurt zijn recent 5 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €496.400. De gemiddelde verkooptijd was 91 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. De tuin is op het westen gelegen, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. Er is een achtertuin en voortuin, en een aangebouwde stenen garage.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico op dit adres verhoogd, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
