Een hoekwoning met karakter in Goes-Noordwest
Deze hoekwoning aan de Paul van Zeelandlaan 2 staat in een rustige woonwijk, waar bewoners elkaar kennen maar met rust laten. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €275.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €349.889, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Goes hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft een woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 119 m² groot. De makelaar noemt dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus een c.v.-ketel. Er is een achtertuin van 60 m² op het noordwesten. Het energielabel is C.
Leven in Goes-Noordwest
Met ruim 6.600 inwoners is dit een levendige buurt met veel groen en een hertenkamp, zoals een bewoner het omschrijft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". De buurt Goes-Noordwest heeft een gemengde bevolking qua leeftijd en nationaliteit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 180 meter. De Lidl is op 373 meter, Albert Heijn op 570 meter. Basisscholen zijn dichtbij: OBS De Tweemaster op 222 meter en RK Basisschool Holtkamp op 451 meter. Bushalte Goes, Troelstralaan met lijn 580 en 582 ligt op 188 meter. Het treinstation Goes is op 1,7 kilometer. De gemeente Goes heeft verder een ziekenhuis op 3,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €269.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €173.000 naar €269.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Team Versteeg Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paul van Zeelandlaan 2, Goes
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €269.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen. De inhoud is 385 m³. De makelaar noemt een achtertuin van 60 m² op het noordwesten. De woning is een eengezinswoning met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt wel dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Hoe is de buurt Goes-Noordwest?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". De buurt heeft veel groen en een hertenkamp.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 180 meter. De Lidl is op 373 meter, Albert Heijn op 570 meter. Basisscholen zijn dichtbij: OBS De Tweemaster op 222 meter en RK Basisschool Holtkamp op 451 meter. Bushalte Goes, Troelstralaan met lijn 580 en 582 ligt op 188 meter. Het treinstation Goes is op 1,7 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €349.889. Per vierkante meter is de prijs €2.523, terwijl het buurtgemiddelde €3.042 per m² is. Dat is 17% lager. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 60 m² op het noordwesten. De ligging van de tuin is noordwest, wat betekent dat je in de middag en avond minder zon hebt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
