Een hoekwoning in het groene Eelde
Deze hoekwoning aan de Paulus Potterweg staat in Eelde, een dorp waar het rustig wonen is en waar je de buren snel leert kennen. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €493.658, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning uit 1971 heeft een woonoppervlakte van 130 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Tynaarlo, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een perceel van 235 m². De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of staat van de woning is niets bekend. Het bouwjaar 1971 zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat, maar het is wel een feit om rekening mee te houden.
Leven in Eelde
Met ruim 6.700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (28%) is Eelde een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk" en noemt het "een veilige buurt, kortom het woont hier prettig." Een ander noemt het "Mooi groen" en "Groen en veilig". De buurt Eelde heeft een woningvoorraad van zo'n 3.100 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 634 meter, de Jumbo op 760 meter of de Albert Heijn op 783 meter. Basisschool IKC De Westerburcht zit op 305 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Drenthe College Terra op 636 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op 329 en 373 meter. Buslijn 9 stopt op 246 meter bij de Burg. J. Tonckensweg. Het treinstation Haren ligt op 5,4 kilometer. De risicodata op adresniveau (Atlas Leefomgeving, KCAF, Klimaateffectatlas) geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huizing Totaal Advies aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paulus Potterweg 19, Eelde
Waarom ligt de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €493.658. Per vierkante meter is de prijs €3.038, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.408 is. Het prijsverschil kan te maken hebben met de oppervlakte, het bouwjaar of de staat van de woning, maar de makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd om dat te bevestigen.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 130 m² en het perceel 235 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus dit is het enige cijfer dat beschikbaar is. De prijs per vierkante meter is €3.038 op basis van de BAG-oppervlakte.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Je kunt op basis van het bouwjaar 1971 geen conclusie trekken over het label, want dat zegt niets over de isolatie of installaties. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in Eelde?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk" en noemt het "een veilige buurt, kortom het woont hier prettig." Een ander noemt het "Mooi groen" en "Groen en veilig". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Lidl zit op 634 meter, de Jumbo op 760 meter en de Albert Heijn op 783 meter. Basisschool IKC De Westerburcht is op 305 meter, en Drenthe College Terra voor voortgezet onderwijs op 636 meter. De huisarts en apotheek zitten op 329 en 373 meter. Buslijn 9 stopt op 246 meter bij de Burg. J. Tonckensweg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van de woning. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is alleen het adres, het bouwjaar en de oppervlakte uit de BAG-registratie bekend. De woningdetails staan niet in de advertentie.
