Een ruime tussenwoning in Eelde
Deze tussenwoning aan de Hobbemaweg 4 staat in Eelde, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €445.000 ligt de prijs 19% onder het buurtgemiddelde van €548.964, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1972 met een energielabel A. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Tynaarlo, dan valt de ruime opzet op.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 163 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 455 m³. Volgens de makelaar is er muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Eelde: een dorp met karakter
Met ruim 6.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is Eelde een plek waar het leven wat rustiger is. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", en noemt het "een veilige buurt". Een ander noemt het "Mooi groen". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 700 meter, of bij Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 800 meter. Basisschool IKC De Westerburcht zit op 174 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Drenthe College Terra op 760 meter. De huisartsenpraktijk Avicenna en de Service Apotheek Eelde-Paterswolde zitten beide op ongeveer 425 meter. Buslijn 9 stopt op 360 meter bij de halte Eelde, Burg. J. Tonckensweg. Het treinstation Haren ligt op 5,4 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hornhuis makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hobbemaweg 4, Eelde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €445.000. Dat is 19% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €548.964 ligt. De prijs per vierkante meter is €3.397, op basis van de makelaarsopgave van 131 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in Eelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 455 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 163 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Lidl op 700 meter, of bij Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 800 meter. Basisschool IKC De Westerburcht zit op 174 meter, en voortgezet onderwijs is beschikbaar bij Drenthe College Terra op 760 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 425 meter. Buslijn 9 stopt op 360 meter.
Hoe is de buurt Eelde?
Eelde heeft ruim 6.700 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", en noemt het "een veilige buurt". Een ander noemt het "Mooi groen".
