Een hoekwoning met ruimte in Drievliet
Deze hoekwoning aan de Pelikaan 7 staat in Drievliet, een rustige woonwijk in Ridderkerk. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 137 vierkante meter volgens de makelaar, is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €595.000 is marktconform, vergelijkbaar met het gemiddelde in de buurt. Bekijk ook andere hoekwoningen in Ridderkerk.
De woning zelf
De woning uit 1979 heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin van 104 vierkante meter ligt op het westen, en er is een vrijstaande stenen garagebox. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft hij een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, beschut gelegen. Het energielabel is B, een zuinig label.
Drievliet, een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 8.000 inwoners en bijna een derde van 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "een slapende omgeving" en mist activiteiten voor volwassenen. Een ander zegt dat de woningbouwvereniging weinig doet om de buurt aantrekkelijker te maken. De meeste woningen hier zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd. Meer over de buurt vind je op de pagina over Drievliet.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, en de Lidl en Boon's Markt zijn ook dichtbij. Christelijke Basisschool de Bongerd is op 550 meter lopen, en de Rehobothschool op iets meer dan een kilometer. De huisarts, Het Doktershuis no. 3, zit op een kilometer afstand, en de BENU Apotheek Vlietplein op 700 meter. Bushalte Vogelvliet met lijn 144 en 146 is om de hoek, en het treinstation Barendrecht ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Ridderkerk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €512.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €349.000 naar €512.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pelikaan 7, Ridderkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €512.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €349.000 naar €512.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Met vijf kamers in totaal is er genoeg ruimte voor verschillende doeleinden. De woonoppervlakte is 137 vierkante meter volgens de makelaar, en de inhoud is 481 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is wateroverlast verhoogd.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter afstand, en de Lidl en Boon's Markt zijn beide op ongeveer 800 meter. Ook de Jumbo en Dirk zijn binnen 1,4 kilometer te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Vogelvliet ligt op 320 meter en wordt bediend door lijn 144 en 146. Ook halte Paltrokmolen op 447 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op 4,2 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Ridderkerk?
Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een slapende omgeving" en mist activiteiten voor volwassenen. Een ander zegt dat de woningbouwvereniging weinig doet om de buurt aantrekkelijker te maken. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Drievliet.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij dubbel glas. Het energielabel is B, een zuinig label. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 104 vierkante meter, gelegen op het westen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garagebox. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, met een beschutte ligging.
