Een hoekwoning met vrij uitzicht in Numansdorp
Deze hoekwoning aan de Plevierplaats staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, een plek waar je meteen het gevoel hebt dat je thuis bent. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er genoeg ruimte voor een huishouden dat wat extra plek zoekt. De vraagprijs is €492.500. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €665.382. Kijk je naar andere hoekwoningen in Hoeksche Waard, dan valt op dat deze woning met 109 m² woonoppervlak compacter is dan het buurtgemiddelde van 152 m².
Een woning met veel ruimte en een warme uitstraling
De woning uit 1990 heeft een woonoppervlak van 109 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 206 m² groot. Binnen vind je vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een badkamer en een inhoud van 344 m³. Buiten is er een achtertuin van 68 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat deels via vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een buurt met een mix van generaties
Met ruim 8.700 inwoners is dit een buurt waar jong en oud elkaar vinden. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, terwijl een derde van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de buurt Numansdorp Woonkern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, gebaseerd op 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De meningen lopen uiteen, want iemand anders merkt op dat er "geen enkel contact meer" is met nieuwe bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 218 meter of PLUS op 519 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is Christelijke Basisschool De Bron op 358 meter en Basisschool De Dubbeldekker op 743 meter. De huisartsenpraktijk D. Witsel en P.M. Veldhoen zit op 254 meter en de Service Apotheek Numansdorp op 248 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Numansdorp, Weth. v.d. Veldenweg op 239 meter, met lijn Maat. Andere haltes in de buurt worden bediend door lijnen 164, 664, 669 en N67. Het treinstation Zevenbergen ligt op 15,2 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €393.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €290.000 naar €393.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VMK Makelaars & Taxateurs en hun aanbod op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plevierplaats 11, Numansdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €492.500 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €393.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €290.000 naar €393.000. De vraagprijs ligt daarnaast 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €665.382.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 344 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 109 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 206 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 68 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat deels via vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 218 meter en PLUS op 519 meter, dus boodschappen doe je op loopafstand. Christelijke Basisschool De Bron is op 358 meter en Basisschool De Dubbeldekker op 743 meter. De huisartsenpraktijk D. Witsel en P.M. Veldhoen zit op 254 meter en de Service Apotheek Numansdorp op 248 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 239 meter met lijn Maat.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Numansdorp, Weth. v.d. Veldenweg op 239 meter, met lijn Maat. Andere haltes in de buurt zijn Numansdorp, Burg. de Zeeuwstraat op 287 meter met lijnen 164, 664, 669 en N67, en Numansdorp, Hallinxweg op 391 meter met lijnen 164, 664, 669 en Maat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zevenbergen op 15,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €665.382, terwijl de mediaan op €554.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €492.500, wat 26% onder het buurtgemiddelde ligt. Het woonoppervlak van 109 m² is 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 152 m². Er staan op dit moment 34 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, gebaseerd op 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De meningen lopen uiteen, want iemand anders merkt op dat er "geen enkel contact meer" is met nieuwe bewoners.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar. De achtertuin van 68 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden buitenruimte hebt.
