Poelsstraat 7
Westervoort, Westervoort
Bekijk buurtEen hoekwoning in Westervoort
Deze hoekwoning aan de Poelsstraat staat in Westervoort, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs zo'n 40% onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Westervoort, dat op €630.214 ligt. De woning is gebouwd in 1964 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 97 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 220 m². De makelaar vermeldt geen details over de indeling of voorzieningen, dus het aantal kamers en slaapkamers is niet bekend. Het energielabel C is het label dat de woning heeft gekregen.
De buurt Westervoort
Met ruim 6.000 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "altijd goede en fijne zweer". Een ander noemt de buurt "top", maar merkt op dat het lastig is om een eigen woning te vinden. De buurt Westervoort kent een gemiddelde stedelijkheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Albert Heijn op 144 meter en Lidl op 245 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool IKC De Brug ligt op 59 meter, en de huisartspraktijk is op 417 meter. De bushalte Westervoort, Vredenburg is op 138 meter met lijnen 60, 62, 762 en 804, en treinstation Westervoort ligt op 305 meter. De gemeente Westervoort heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 43 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poelsstraat 7, Westervoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is ongeveer 40% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €630.214 ligt. De woonoppervlakte van 97 m² is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 214 m². De prijs per vierkante meter is €3.866, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. De woonoppervlakte is 97 m² volgens de BAG-registratie, maar verdere details over de indeling staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 144 meter en Lidl op 245 meter. Basisschool IKC De Brug ligt op 59 meter en de huisartspraktijk op 417 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Westervoort, Vredenburg op 138 meter met lijnen 60, 62, 762 en 804. Treinstation Westervoort ligt op 305 meter.
Hoe is de buurt Westervoort om in te wonen?
De buurt heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "altijd goede en fijne zweer", een ander noemt de buurt "top". De stedelijkheid is gemiddeld, met een omgevingsadressendichtheid van 1.051.
Ervaringen van Westervoort
Zo ervaren bewoners hun buurt
Wel heel knus maar meer oude mensen dan echt jonge… Wordt wel goed onderhouden
Statistieken van Westervoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €630.214 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.656 | – |
Ervaringen van Wijk 00
Zo ervaren bewoners hun wijk
altijd goede en fijne zweer
Ik ben hier geboren, ik woon bij mijn ouders omdat ik helaas met mijn 29 jarige leeftijd niks kan krijgen. Buurt is top, maar ben toe aan mijn eigen woning.
Wel heel knus maar meer oude mensen dan echt jonge… Wordt wel goed onderhouden
Leuke Buurt
Pluspunt Veel scholen in de buurt en veel kinderen wonen hier iedereen helpt elkaar zo af en toe en mensen zijn 9/10x beleefd naar elkaar
Statistieken van Wijk 00
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €630.214 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.656 | – |
Ervaringen van Westervoort
Zo ervaren bewoners hun gemeente
altijd goede en fijne zweer
Ik ben hier geboren, ik woon bij mijn ouders omdat ik helaas met mijn 29 jarige leeftijd niks kan krijgen. Buurt is top, maar ben toe aan mijn eigen woning.
Wel heel knus maar meer oude mensen dan echt jonge… Wordt wel goed onderhouden
Leuke Buurt
Pluspunt Veel scholen in de buurt en veel kinderen wonen hier iedereen helpt elkaar zo af en toe en mensen zijn 9/10x beleefd naar elkaar
Statistieken van Westervoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €630.214 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.656 | – |
Locatie en voorzieningen
Poelsstraat 7, Westervoort
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
