Mosterdhof 43
Westervoort, Westervoort
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Westervoort
Deze hoekwoning aan de Mosterdhof 43 staat in een rustige woonwijk in Westervoort, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Westervoort, namelijk 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €630.214 in de buurt. Dat maakt het een interessante optie voor wie op zoek is naar een betaalbare eengezinswoning.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 464 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 135 m². De woning heeft een achtertuin op het oosten en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Westervoort
Met ruim 6.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een levendige dorpsgemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "altijd goede en fijne zweer", en een ander noemt het "Super buurt". De buurt Westervoort heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten binnen handbereik: Lidl op 316 meter, Albert Heijn op 440 meter en Jumbo op 1,3 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisscholen zoals IKC De Brug en Montessori Kindcentrum Westervoort liggen op ongeveer 500-600 meter. De huisartspraktijk is op 454 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Arnhem op 2,2 kilometer. Het treinstation Westervoort ligt op 353 meter, en bushaltes met lijnen 60, 61, 62, 761, 762 en 804 zijn op 430 meter. De gemeente Westervoort biedt zo een goede basis voor dagelijks leven. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 50 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kuiper Makelaardij en Kuiper Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mosterdhof 43, Westervoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Volgens de buurtcijfers ligt dat 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €630.214 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.656, terwijl deze woning €3.015 per m² kost. Het is dus een relatief scherpe prijs voor een hoekwoning in Westervoort.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een hoekwoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², maar de BAG-registratie geeft 132 m² aan. Het perceel is 135 m². Er is een achtertuin op het oosten. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 50 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn supermarkten zoals Lidl (316 m), Albert Heijn (440 m) en Jumbo (1,3 km). Basisscholen zoals IKC De Brug en Montessori Kindcentrum Westervoort liggen op ongeveer 500-600 meter. De huisartspraktijk is op 454 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Arnhem op 2,2 km. Het treinstation Westervoort ligt op 353 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Westervoort, Station Westervoort op 430 meter, met buslijnen 60, 61, 62, 761, 762 en 804. Het treinstation Westervoort ligt op 353 meter. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Vredenburg en Sporthal.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "altijd goede en fijne zweer", en een ander noemt het "Super buurt". Een derde merkt op: "Wel heel knus maar meer oude mensen dan echt jonge… Wordt wel goed onderhouden".
Ervaringen van Westervoort
Zo ervaren bewoners hun buurt
Wel heel knus maar meer oude mensen dan echt jonge… Wordt wel goed onderhouden
Statistieken van Westervoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €630.214 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.656 | – |
Ervaringen van Wijk 00
Zo ervaren bewoners hun wijk
altijd goede en fijne zweer
Ik ben hier geboren, ik woon bij mijn ouders omdat ik helaas met mijn 29 jarige leeftijd niks kan krijgen. Buurt is top, maar ben toe aan mijn eigen woning.
Wel heel knus maar meer oude mensen dan echt jonge… Wordt wel goed onderhouden
Leuke Buurt
Pluspunt Veel scholen in de buurt en veel kinderen wonen hier iedereen helpt elkaar zo af en toe en mensen zijn 9/10x beleefd naar elkaar
Statistieken van Wijk 00
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €630.214 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.656 | – |
Ervaringen van Westervoort
Zo ervaren bewoners hun gemeente
altijd goede en fijne zweer
Ik ben hier geboren, ik woon bij mijn ouders omdat ik helaas met mijn 29 jarige leeftijd niks kan krijgen. Buurt is top, maar ben toe aan mijn eigen woning.
Wel heel knus maar meer oude mensen dan echt jonge… Wordt wel goed onderhouden
Leuke Buurt
Pluspunt Veel scholen in de buurt en veel kinderen wonen hier iedereen helpt elkaar zo af en toe en mensen zijn 9/10x beleefd naar elkaar
Statistieken van Westervoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €630.214 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.656 | – |
Locatie en voorzieningen
Mosterdhof 43, Westervoort
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
