Een hoekwoning met karakter in Oeloven
Deze hoekwoning aan de Prins Hendriklaan staat in Oeloven, een buurt in Brunssum waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €287.500 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €346.300. Daarmee is de prijs scherp geprijsd. Het is een van de hoekwoningen in Brunssum die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
De woning uit 1955 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 753 kubieke meter en er is een inpandige garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Oeloven
Met 990 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk". De buurt Oeloven heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt de bushalte Brunssum, Dorpstraat met de lijnen 3, 36, 37 en 637. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter of Jan Linders op 950 meter. Basisschool Meander zit op 617 meter, en de huisartsenpraktijk Parkstad en BENU Apotheek Oud-Brunssum zijn beide op ongeveer 500 meter. Het treinstation Hoensbroek ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Brunssum heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €271.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €203.000 naar €271.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 48 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via L.W.M. Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendriklaan 3, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €271.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €287.500 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €203.000 naar €271.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 753 kubieke meter. Er is een inpandige garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. De woning is uit 1955, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de isolatie of de staat van de installaties.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1955, en in dit postcodegebied is 74% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter zit een Albert Heijn en op 950 meter een Jan Linders. Basisschool Meander is op 617 meter en SBO De Boemerang op 561 meter. De huisartsenpraktijk Parkstad zit op 504 meter en BENU Apotheek Oud-Brunssum op 488 meter. De bushalte Brunssum, Dorpstraat is op 64 meter met de lijnen 3, 36, 37 en 637.
Hoe is de buurt Oeloven?
Oeloven heeft 990 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een rustige buurt met veel oudere bewoners. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoensbroek, op ongeveer 6,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Brunssum, Dorpstraat op 64 meter en Brunssum, Prins Hendriklaan op 345 meter. De buslijnen 3, 36, 37 en 637 stoppen bij deze haltes.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Oeloven is €346.300, gebaseerd op vijf woningen die nu te koop staan. De mediaanprijs is €320.000. Deze woning is met €287.500 de goedkoopste van de vijf. De prijs ligt 17% onder het buurtgemiddelde, en per vierkante meter 11% lager.
