Een hoekwoning met karakter in Fijnaart
Deze hoekwoning aan de Prinses Christinastraat staat in een rustige woonwijk, aan een park en een rustige weg. Met een laatst bekende vraagprijs van €389.000 lag de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €511.348, wat de woning marktconform maakte. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gebouwd in 1971 en heeft energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Moerdijk, dan zat je hier aan de onderkant van het aanbod. Deze woning staat sinds 2 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 347 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 104 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel was volgens de makelaar 287 m², maar de BAG-registratie kwam op 124 m². De woning heeft een achtertuin en zijtuin van 92 m² op het zuidoosten, plus een vrijstaande stenen garage. De makelaar noemde dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Fijnaart, een dorp met ruimte
Met ruim 4.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen" en roemt het groen en de rust. Een ander zegt: "Betrokken, verbindend, gezelligheid…". De woningvoorraad bestaat voor 62% uit koopwoningen, en de buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 1,1 km of Aldi op 1,1 km. Basisschool de Fijne Aarde zit op 413 meter, en de huisartspraktijk Pourfar en Khalili is op 390 meter. De Service Apotheek Fijnaart vind je op 594 meter. Buslijn 163 stopt op 432 meter bij halte Fijnaart, Langeweg, en busstation Fijnaart op 589 meter heeft lijnen 163, 173 en 200. Het treinstation Oudenbosch ligt op 7,5 km. De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 50 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Wensen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Prinses Christinastraat 64, Fijnaart
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €389.000. Dat lag 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €511.348, en het prijs-oordeel was marktconform. Per vierkante meter betaal je €3.740, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.248 was. De woonoppervlakte van 104 m² is 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 167 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning, hoekwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 347 m³. De woning heeft een achtertuin en zijtuin van 92 m² op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage. De makelaar noemde dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Aldi zitten beide op ongeveer 1,1 km. Basisschool de Fijne Aarde is op 413 meter, en de huisartspraktijk Pourfar en Khalili op 390 meter. De Service Apotheek Fijnaart zit op 594 meter. Buslijn 163 stopt op 432 meter bij halte Fijnaart, Langeweg, en busstation Fijnaart op 589 meter heeft lijnen 163, 173 en 200. Het treinstation Oudenbosch ligt op 7,5 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen" en noemt het dorp rustig en groen. Een ander zegt: "Betrokken, verbindend, gezelligheid…". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De makelaar noemde dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten bij label C lager uitvallen dan bij de minst zuinige labels.
