Een royale hoekwoning in het hart van Wervershoof
Deze hoekwoning aan de Raiffeisenlaan staat midden in Wervershoof Centrum, een buurt met zo'n 2.770 inwoners. Met een vraagprijs van €460.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €380.450. Ter vergelijking: hoekwoningen in Medemblik worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden. Het is een eengezinswoning uit 1970 met een energielabel B.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 599 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 87 m² op het noordoosten. De woning heeft vloerverwarming en een c.v.-ketel, en is volgens de makelaar volledig eigendom. Wel staat er dat de woning geen isolatie heeft.
Een buurt met een mix van leeftijden
Met 26% van de inwoners 65 jaar of ouder en 15% onder de 15 jaar, is er een behoorlijke mix van leeftijden in deze buurt. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad." De buurt Wervershoof Centrum heeft een woningvoorraad van 1.318 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 234 meter of de Albert Heijn op 365 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool De Dijkwerkers op 450 meter en Basisschool De Schelp op 457 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 536 meter, en het treinstation Hoogkarspel ligt op 4,9 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wervershoof, Vok Koomenweg op 248 meter, met de lijnen 131, 132 en 415. De gemeente Medemblik heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €408.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €265.000 naar €408.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 55% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder 4 x 1 Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raiffeisenlaan 36, Wervershoof
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €460.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €408.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €265.000 naar €408.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 599 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie, maar wel vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Bij label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting, en ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied waar 55% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 234 meter en de Albert Heijn op 365 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Openbare Basisschool De Dijkwerkers op 450 meter en Basisschool De Schelp op 457 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 6,9 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Wervershoof Centrum samengesteld?
Wervershoof Centrum heeft ongeveer 2.770 inwoners, met een redelijke mix van leeftijden: 26% is 65 jaar of ouder en 15% is jonger dan 15 jaar. Van de huishoudens is 37% eenpersoons en 32% heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze woning. Het is aan te raden om zelf te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wervershoof, Vok Koomenweg op 248 meter, met de lijnen 131, 132 en 415. Ook zijn er haltes op het Raadhuisplein (345 meter) en bij de R.K. Kerk (585 meter). Het treinstation Hoogkarspel ligt op 4,9 kilometer afstand.
