Een hoekwoning met karakter in Kortgene
Deze hoekwoning uit 2018 staat in Kortgene-Dorp, een rustige woonwijk in de gemeente Noord-Beveland. Met een vraagprijs van € 450.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat in deze omgeving. De woning is onderdeel van het aanbod hoekwoningen in Noord-Beveland.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 517 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het westen. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, evenals een cv-ketel en gehele vloerverwarming.
Kortgene-Dorp
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en driekwart is koop. Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 30 geregistreerde incidenten. De buurt Kortgene-Dorp heeft een dorps karakter, waar je elkaar kent en het leven in een rustig tempo gaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR, op nog geen 400 meter lopen. Basisschool IKC De Zuidvliet ligt op 361 meter, en de huisartsenpraktijk De Meulder is ook dichtbij. De dichtstbijzijnde bushalte is Kortgene, Molen, met buslijn 31, op 448 meter. Het treinstation in Goes ligt op 8,9 kilometer. De gemeente Noord-Beveland heeft voorzieningen in de omliggende plaatsen, zoals Goes voor de apotheek en het ziekenhuis.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ruiterplaat Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Reedulf 9, Kortgene
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is € 450.000. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², wat neerkomt op € 4.054 per m². De BAG-registratie geeft 103 m² aan. Het perceel is 298 m². De prijs per m² is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 517 m³. Er is een aangebouwde stenen garage en rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin op het westen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is een feitelijk gegeven, of je er last van hebt hangt af van je eigen beleving.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen garanties voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 374 meter, basisschool IKC De Zuidvliet op 361 meter, en huisartsenpraktijk De Meulder op 352 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kortgene, Molen, met buslijn 31, op 448 meter. Het treinstation Goes ligt op 8,9 kilometer.
Hoe is de buurt Kortgene-Dorp samengesteld?
Kortgene-Dorp heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (91%) en 76% is koop. Het aantal misdrijven is 30 per jaar, wat relatief laag is. Het is een rustige dorpskern.
