Rietkraag 47
Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt, Schagen
BuurtEen hoekwoning in Tuitjenhorn
Deze hoekwoning aan de Rietkraag 47 staat in Tuitjenhorn, een dorp in de gemeente Schagen. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €582.125, wat het aanbod scherp maakt. De woning is gebouwd in 1992 en heeft een woonoppervlakte van 120 m² op een perceel van 203 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt. Vergeleken met andere hoekwoningen in Schagen is dit een scherpe prijs.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 120 m² en een perceel van 203 m². Het bouwjaar is 1992. Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie in de advertentie opgenomen.
De buurt Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt
Met ruim 2.000 inwoners is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het dorp "het gezelligste dorpsplein van de omgeving" met veel evenementen en restaurants. Een andere bewoner is kritischer over verspreide woningen in het zuiden van Schagen en noemt lawaai en fijnstof. De buurt Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt heeft relatief veel gezinnen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Vomar en de RKBS Sint Barbaraschool, beide op ongeveer 200 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op loopafstand. De bushaltes aan het Sint Jozefpark en de W. Dekkerstraat zijn dichtbij en worden bediend door lijn 157 en 411. Het treinstation van Schagen ligt op ruim 6 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €389.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €235.000 naar €389.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Giesen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietkraag 47, Tuitjenhorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €389.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €235.000 naar €389.000.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het bouwjaar is 1992, maar daar is geen label aan te koppelen. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label A en 12,5% label A+.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over de indeling of buitenruimte staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het dorp "het gezelligste dorpsplein van de omgeving" met veel evenementen en restaurants.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar en de RKBS Sint Barbaraschool liggen op ongeveer 200 meter afstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op loopafstand. De bushaltes aan het Sint Jozefpark en de W. Dekkerstraat zijn dichtbij en worden bediend door lijn 157 en 411. Het treinstation van Schagen ligt op ruim 6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaar 2022. Het zegt niets over de specifieke woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
