-e21bb9c0.webp)
Centrum, Oosterhout
Bekijk buurtDeze hoekwoning uit 1789 ademt geschiedenis. Met 354 m² woonoppervlak en een perceel van 840 m² is het een van de grootste woningen in de buurt. De woning heeft energielabel C, wat voor zo'n oud pand redelijk zuinig is. De vraagprijs van €825.000 is aan de hoge kant, maar past bij de unieke omvang en het monumentale karakter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Oosterhout ligt lager, maar deze woning is uitzonderlijk groot.
De buurt Centrum is het kloppende hart van Oosterhout, met een mix van winkels, horeca en historische panden. Op basis van één beoordeling geeft een bewoner aan: "Geen idee", een neutraal oordeel. De buurt telt ruim 5.600 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (1.710) en een bovengemiddeld aandeel 65-plussers (2.190). De stedelijkheidsgraad is zeer hoog (omgevingsadressendichtheid 2.571), wat past bij een centrumlocatie.
Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de Jumbo (om de hoek) of Albert Heijn (twee straten verder). Ook een Aldi en Nettorama zijn op loopafstand. Basisscholen zoals Kindcentrum de Achthoek en Basisschool St. Jan liggen op ruim 3 km, dus met de fiets of auto bereikbaar. De gemeente Oosterhout biedt verder voldoende voorzieningen, zoals een bibliotheek en park op loopafstand.
Op dit moment wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Oosterhout op Funda.
Details van deze woning
Rulstraat 29, Oosterhout (Nb)
Voldoende · 1 bewoner
Geen idee
Gegevens uit Centrum
Gegevens uit Centrum
14 binnen 5 km
6 binnen 5 km
Over Rulstraat 29, Oosterhout (Nb)
De woning aan Rulstraat 29 in Oosterhout (Nb) heeft energielabel C.
De vraagprijs van €825.000 ligt fors boven het buurtgemiddelde van €364.833, maar dat komt doordat deze woning met 354 m² woonoppervlak veel groter is dan het gemiddelde (83 m²). De prijs per m² is ongeveer €2.330, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €4.433 per m². Gezien de unieke omvang en het monumentale karakter is de prijs marktconform.
De woning is gebouwd in 1789, dus ruim 230 jaar oud. Dat betekent dat je rekening moet houden met historische kenmerken zoals dikke muren, houten balken en mogelijk enkel glas op sommige plekken. Het energielabel C is voor zo'n oude woning redelijk, maar isolatie kan een aandachtspunt zijn.
Het is een hoekwoning, wat betekent dat het aan drie zijden vrij staat. Met 354 m² woonoppervlak en een perceel van 840 m² is het een zeer ruime woning. Het bouwjaar 1789 geeft het een monumentaal karakter. In de buurt Centrum zijn hoekwoningen zeldzaam; de meeste woningen zijn appartementen of rijtjeshuizen.
Centrum is een levendige, stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand: winkels, restaurants, een bibliotheek en parken. Het is dichtbevolkt met veel eenpersoonshuishoudens en ouderen. De sfeer is historisch en bruisend. Houd er rekening mee dat het in het centrum drukker kan zijn dan in een rustige woonwijk.
Binnen 5 km zijn er 6 scholen, waaronder Kindcentrum de Achthoek (op 3,2 km) en Basisschool St. Jan (op 3,3 km). Ook Kbs Helder Camara en Openbare Basisschool De Springplank zijn bereikbaar. De afstanden zijn wat groter, dus voor jonge kinderen is de fiets of auto nodig.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 9,7 km afstand. Dat is een flink eind, dus voor treinreizen ben je aangewezen op de auto of bus. Oosterhout zelf heeft geen treinstation; het dichtstbijzijnde station is in Breda of Tilburg.
De woning heeft energielabel C. Dat is voor een pand uit 1789 redelijk zuinig. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen label C, en 25% label A. Label C betekent dat de woning redelijk geïsoleerd is, maar niet zo zuinig als een nieuwbouwhuis. De stookkosten zullen naar verwachting gemiddeld zijn.
6 woningen in de buurt Centrum
-45bd937c.webp)
