Slikdijk 11
Ooltgensplaat woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen hoekwoning met een verhaal
Aan de Slikdijk in Ooltgensplaat staat een hoekwoning uit 1825, een van de oudste huizen van de buurt. Met een vraagprijs van €335.000 ligt deze woning 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.875, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is te koop via Struijk & Struijk Makelaardij. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Goeree-Overflakkee, dan valt vooral het historische karakter op.
Een huis uit 1825
Deze hoekwoning heeft een woonoppervlakte van 103 m² volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1825 maakt dit een opvallend oud pand voor de buurt, waar ruim een derde van de woningen van vóór 1945 is. De woning heeft een perceel van 100 m².
Leven in Ooltgensplaat
Met ruim 2.100 inwoners is Ooltgensplaat een dorpskern waar het aandeel 65-plussers met 22% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger, er is niet veel voor de jongeren helaas hier". De buurt Ooltgensplaat woonkern heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op nog geen 400 meter lopen. Basisschool CBS De Hoeksteen zit om de hoek, op 386 meter, en kinderdagverblijf en peuterspeelzaal zijn ook dichtbij. De huisartsenpraktijk in Ooltgensplaat ligt op 658 meter, maar voor de apotheek moet je naar Dinteloord, ruim 5 kilometer verderop. Buslijnen 135 en 735 stoppen bij de halte Ooltgensplaat, Weespad op 434 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oudenbosch, op ruim 16 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee is een landelijke gemeente waar voorzieningen op afstand liggen. Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau, die geen inspectie van deze woning vervangen. Het geluidsniveau, het funderingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn niet opgenomen in de beschikbare data.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Struijk & Struijk Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slikdijk 11, Ooltgensplaat
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.875. Per vierkante meter is de prijs €3.252, terwijl het buurtgemiddelde €3.413 is. Het bouwjaar 1825 en het energielabel G spelen mogelijk een rol, maar de prijs is wat de makelaar ervoor vraagt. Of dit een koopje is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat betekent energielabel G voor mijn stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat het huis veel warmte verliest. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Je kunt rekening houden met een hogere energierekening dan bij een woning met een zuiniger label.
Hoe oud is deze woning en wat zegt dat over de staat?
De woning is gebouwd in 1825, wat haar een van de oudste huizen in de buurt maakt. Het bouwjaar is een feit, maar zegt niets over de onderhoudsstaat of eventuele gebreken. Een huis van bijna 200 jaar oud kan volledig gerenoveerd zijn of juist toe zijn aan groot onderhoud. De advertentie geeft geen details over de staat van het dak, de fundering of de installaties.
Zijn er woningkenmerken zoals tuin of balkon vermeld?
De advertentie van Struijk & Struijk Makelaardij vermeldt geen specifieke woningkenmerken zoals een tuin, balkon of garage. Ook over de indeling van de kamers, het aantal slaapkamers of de aanwezigheid van een VvE wordt niets gezegd. De enige beschikbare gegevens zijn het woonoppervlak van 103 m² en het perceel van 100 m² volgens de BAG-registratie. Voor details zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Struijk & Struijk Makelaardij bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers, de staat van het onderhoud of eventuele buitenruimtes. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens die wij ontvangen bevatten simpelweg geen woningkenmerken. Wat er precies aan de woning is gedaan of hoe de indeling is, staat niet in de advertentie.
Hoe is het woningaanbod in Ooltgensplaat?
Op dit moment staan er twaalf koopwoningen te koop in de buurt Ooltgensplaat woonkern, met een gemiddelde vraagprijs van €458.875 en een mediaan van €455.000. De prijzen variëren van €269.000 tot €650.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 136 m². In de afgelopen periode zijn er 82 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €393.268.
Wat is de dichtstbijzijnde supermarkt en school?
De PLUS-supermarkt ligt op 387 meter van de woning, dus op loopafstand. Andere supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo zitten op meer dan 5 kilometer afstand. Basisschool CBS De Hoeksteen is op 386 meter, en Kindcentrum De Regenboog op 580 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 17,3 kilometer afstand, dus dat is een stukje rijden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ooltgensplaat, Weespad op 434 meter, waar buslijnen 135 en 735 stoppen. Ook de haltes Esdoornstraat en Lindenlaan zijn binnen een kilometer bereikbaar met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oudenbosch op 16,4 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar voor de trein moet je eerst met de bus of de auto.
Wat vinden bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee van hun woonomgeving?
Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger, er is niet veel voor de jongeren helaas hier". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Ooltgensplaat.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
In de beschikbare gegevens zijn geen specifieke risico-indicaties voor dit adres opgenomen. Er is geen informatie over het funderingsrisico, de kans op wateroverlast of het geluidsniveau. Dit betekent niet dat er geen risico's zijn, maar dat er geen data beschikbaar is om hier iets over te zeggen.
